关于最近说自己有多少套房子的或诸如此类的炫蛆

先说结论：

现在还炫自己在国内有什么不动产的，特别是多少多少套房子，还沾沾自喜待价而沽的，都是傻子。

看都懒得看

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香港有个名词，叫做移民盘，意思是这些楼盘的业主多为赶着移民而放盘，这些楼盘往往意味着可以大刀下去，业主急着脱手，买家可以轻松让业主大出血，亏过半的价格也不无可能

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位于HK的百老汇街124号美孚新邨就是其中一个移民盘，8期高层D房型，2020年有人以912万港元的价格购入，今年初以850万价格放出，3年亏137万。在7月份，也是同一个楼盘的单位，更是有人比原价亏15%的价格出售

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牛头角上车盘利基大厦C座中层2室，放盘580万港币，6月减到420万，月中再降到400万，再次被人降价后又降20万，最后380万成交，亏损34.5%的价格，自己想想是什么降幅

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看完香港一般业主挂售的现况，再来看看那群体制内既得利益者（炫蛆我都懒得戳穿你们了）在香港的投资现况：港岛Mount Nicholson，号称亚洲楼王，今年初一名大陆业主总计亏1.65亿售出，四年亏26%，今年开始，香港豪宅市场出现各种跌价

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说香港可能觉得离你们太遥远，别担心，这样的例子在国内比比皆是

最近以約1000萬元人民幣（140萬美元）的價格出售上海靜安區一套公寓的Song說，他認為這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。

這位35歲的銀行家與家人在中國還擁有其他房產，但由於預期政府將課徵房產稅且該行業長期放緩，他希望減少對該行業的投資。……

……他的經驗可放諸全國而皆準。房地產研究公司中國指數研究院編制的數據顯示，5月份100個城市二手住宅價格錄得至少自2022年以來的最大跌幅。易居中國研究院研究總監嚴躍進表示，上海目前是中國二手房市場最為低迷的地區。在全國範圍內，二級市場的供需狀況也有所惡化。

根據中原地產編制的數據，深圳的房主已將房價降至2016年10月以來的最低水平。……

……據一位Gong姓房屋中介說，在阿里巴巴所在的杭州市，郊區的一位房主在六個月內找不到買家後下調要價17%。由於未獲授權公開發言，她要求只透露姓氏。 ……

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……中國歐盟商會上海分會今年年初發布的報告顯示，約25%居住在上海的德國人受此影響決定離開，在其政府註冊的法國和義大利公民人數分別下降20%。

當地一位Liu姓房地產經紀人表示，在上海外籍人士和金融家中相當熱門的聯洋，住宅價格已從2021年年中的歷史高位下跌15%-20%。由於未獲授權公開談論此事，她要求只透露姓氏。

31歲的上海居民Yi女士在4月份以400萬元人民幣的價格出售位於市郊的房子，比最初的要價低了11%，出乎她的預料。據經濟觀察報報導，當月二手房掛牌量達到20萬套左右，創歷史高位。

因隱私只願公開姓氏的Yi急需現金。她說，現在是買方市場。

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我再说说我知道的，朋友静安区学位房，满五唯一，2020年巅峰800多万的总价，22年急着移民放盘，然而晚了，房价早跌了100万，到今年依然没人接盘，而他房价迄今已阴跌200万，有些小中介吃准他们急着脱手，更是报价500万想两边吃差价；我还认识上海那边一帮做回收不良资产的，他们最后活跃于19年~20年，这几年没了声响，为什么？今年都没钱了，就这么简单，他说现在有多少人急着变现，多少优质资产假装成“不良”资产给他们收购的，像这种跟赵家多少沾点边的中介都没资金了，可想而知地产市场是个什么情况

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所以那天看到有炫蛆说自己几套房子的，看到就想笑，还一连好几个，自己问问，那几套撑死在二三线城市布局的毛坯房，有多少套比得上面香港、上海的鸽子笼？十套八套，凑得出多少个千万来？房产是很扛通货膨胀，但前提是有人接盘，逃顶失败就失败了吧，现在装什么悬崖勒马，去急着变现呢？

哈哈不用急，就连比你们炫蛆高级点的白手套在香港变现都受挫，还有看最近俩月你国还能发20条促消费的无力举措，你们匆匆忙忙去挂牌这段时间房价不继续下跌20%，我倒立吃屎

• Author: asdklfjrtbwl
• Created: 2023-08-06 14:30:09 UTC
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字太多了，看完第一段晕过去了

• Author: fakeitmastoff
• Created: 2023-08-06 14:34:18 UTC
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我只是觉得没必要在这里秀…

• Author: catttsegei
• Created: 2023-08-06 14:41:51 UTC
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别说了，京本沪本911本直接换绿卡就是了

• Author: InterestingBand9744
• Created: 2023-08-06 15:36:45 UTC
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中国人的一大特点就是歧视。互相之间的歧视。身高歧视、性别歧视、地域歧视、车房歧视......核心就是一点：我过得不好没关系，最重要的是，你比我还烂。这样我心里就平衡了。

• Author: Infamous_Cut_6855
• Created: 2023-08-06 16:04:33 UTC
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还有年龄歧视。 每每与别人交流到润话题，总是被说会被外国人歧视国人云云，无语了，中国人之间互相歧视的严重程度远远大于老外歧视你，户籍制度就是最大的歧视政策。

• Author: -plenipotentiary-
• Created: 2023-08-07 00:37:41 UTC
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大陆地区本来就不应该是一个国家。强制使用一种语言完全就是为了互相坑蒙拐骗

• Author: LifeParsley3721
• Created: 2023-08-07 06:39:54 UTC
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但患不均

• Author: Capable-Challenge103
• Created: 2023-08-06 16:57:00 UTC
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房子从2008年以来，都被炒房团、投资客当成资产，但从2022年动态清零以后，房子就是烫手山芋！

• Author: vega-sicilia
• Created: 2023-08-06 17:44:22 UTC
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为什么移民要急着卖房？入籍以后不是也可以卖吗？

• Author: [deleted]
• Created: 2023-08-06 17:53:43 UTC
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[deleted]

• Author: Ok_Card_8783
• Created: 2023-08-06 17:55:21 UTC
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移民后安顿下来需要很多钱。很多人没什么现金，钱都还房贷了，所以需要先卖房。

• Author: vega-sicilia
• Created: 2023-08-06 17:55:53 UTC
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Soga! Thx!

• Author: maxwell_quartet
• Created: 2023-08-06 21:24:58 UTC
• Score: 9
• ID: jv2wblq
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其實最重要的原因, 是大部份發達國家都會向稅務居民徵收CGT(資產增值稅), 稅率並不低, 而且即使增值了的那筆資產並不在本國, 但只要你是本國的稅務居民, 就得為那筆資產繳交CGT.

而一旦在移民目的地居住了超過一定時間(通常是半年), 就會由該個財政年度開始自動成為該國的稅務居民, 於是移民的人一般都會希望在成為稅務居民前能夠儘快把原有的財產全部變賣. 因此很多早期在香港買了樓的人, 在剛剛移民後都會願意大幅降價務求儘快賣出, 因為跟成為了稅務居民後所需要繳交的大筆CGT相比, 顯然是在此之前少賺離場更為划算.

當願意大幅降價的業主愈來愈多, 自然也就對供求和價格造成衝擊. 再加上現在處於加息週期, 樓市整體下行, 使得很多近年才買樓的人面臨虧蝕. 這些人當中也有不少是打算移民的, 而他們總不能就只因為目前賣樓賺不了錢而擱置移民計劃吧. 結果就是市場上出現了不少蝕讓套現的移民盤了.

• Author: PhilosophyMammoth748
• Created: 2023-08-06 18:21:52 UTC
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• ID: jv25ffa
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最好认清现实，承认炫蛆（如果是真的话）在国内拷打你一次然后移民了在国外还能拷打你一次。你在国外虽然话都说不明白，但在华人聚居区大概率还要给他们交租，就像在国内一样。

这儿不欢迎炫蛆的唯一原因是“炫蛆令大多数人不开心”而不是别的。你论证炫蛆会如何如何亏钱是没有用的，一个手头有10M资产的炫蛆就是腰斩剩下5M了也不影响继续拷打你。

• Author: Ok-Pen-3757
• Created: 2023-08-07 01:57:41 UTC
• Score: 6
• ID: jv3vxnw
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别深度社达了行不行？现在的楼市2M他找不到接盘的

• Author: PerformerUpbeat5899
• Created: 2023-08-07 16:46:51 UTC
• Score: 3
• ID: jv6hu03
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第一 你说资金很难带出去 我还可以赞同你 中国多的是人可以接手楼盘 如果你说的是超级富豪的那种庄园和大别墅 可能要腰斩才能卖的出去，其他房子 几千万 几百万的那种 亏10% 20%最多 轻轻松松出手 你别忘记 中国最不缺的就是人。
第二 对于要移民的人 国内资产不重要吗？国内的工作经历，资产，关系网都是自己未来能够在国外生存下来的可以依赖的资源。

• Author: Protossgogo
• Created: 2023-08-07 03:30:55 UTC
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• ID: jv46wc7
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买的早的人早就赚够了，别人打7折卖出去也行。实在不行就抵押。

• Author: weedweedweeed
• Created: 2023-08-07 19:37:36 UTC
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• ID: jv799eo
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有钱在洼地也能过得相当好，润也有很多办法，不知道非得跑到这里来问个屁