将近一年前因为快到落户时间了，就签了一个两年的租房合同。现在我被外地大学录取了，可惜这样的理由不在德国民法543条内的重要原因里，但可以退租，不过房租需要交两年到合同结束或者找到转租者...幸好找到转租者还是很容易的，所以我估计不用把房租交齐... 隔壁南非大哥更惨，签证到期了没法在德国待着，但房租也要交到合同结束...（就算有新人来租也要交完）

Comments / 评论 · 27

Mark2046 · 2025-07-18 19:13:59 UTC · +8 · n3vatkk · ↗

什么黑公寓签两年租约

Grouchy-Natural7221 · 2025-07-18 19:21:06 UTC · +2 · n3vc8x0 · OP · ↗

为了落户只能什么条件都答应了😭无限期就意味着几个月几年都能退吗？

Mark2046 · 2025-07-18 19:30:48 UTC · +1 · n3ve75b · ↗

是指Anmeldung 吗？这个你看太严重了其实，签证到期三四个月没延签的都大有人在。而且在我待过的几个城市，Anmeldung 只需要屋主签字确认，不需要合同，有操作空间的。

无限期合同一般是三个月提前告知，租房的时候最多只见过1年最低年限的。

clara_tang · 2025-07-19 07:52:49 UTC · +1 · n3yl042 · ↗

那是你那個城市好租房🤣 試試在柏林、慕尼黑、法蘭克福這些地方找找看無限期合約

clara_tang · 2025-07-19 07:55:54 UTC · +2 · n3ylc45 · ↗

那是你那個城市太好租房🤣 試試在柏林、慕尼黑、法蘭克福這些地方找找看無限期合約

新來的沒有半年一年都很難找到可以 an 的房，很多還只能靠朋友介紹。兩年起租再平常不過。 租金被靴爆就不用說了，各種黑心房東不平等條款

Mark2046 · 2025-07-19 08:24:05 UTC · -1 · n3yoc9w · ↗

那你德真是这辈子有了，哈哈哈哈。

clara_tang · 2025-07-19 09:39:54 UTC · +1 · n3ywa6q · ↗

？？？？

Kerl_Entrepreneur · 2025-07-22 20:51:36 UTC · +1 · n4lfk2z · ↗

对，一直学生宿舍短租也没问题，就是体验差一点

Mark2046 · 2025-07-22 21:05:25 UTC · +1 · n4lij2z · ↗

就是不知道现在网上银行还好办不，要不然真找不到什么非得赶紧an的理由

中国人刚来一般对an和延签过分上心，实际上是最不需要关心的事儿。

Kerl_Entrepreneur · 2025-07-22 21:19:49 UTC · +1 · n4llhsy · ↗

银行一般n26就可以，国内就能办。平时有工作的话是需要延签和an的

clara_tang · 2025-07-18 21:28:01 UTC · +1 · n3w1pg8 · ↗

在大城市兩年起租很常見了

clara_tang · 2025-07-18 19:25:27 UTC · +11 · n3vd4a3 · ↗

德國黑心房東特多、而且亂不要臉的

Awesomft · 2025-07-19 03:16:38 UTC · +1 · n3xnml7 · ↗

国内租房不也是这样嘛

herman_he · 2025-07-21 10:32:08 UTC · +2 · n4bfvmg · ↗

？？？假装国人？只有不退定金，哪有还要你继续交满房租的？🙄

Awesomft · 2025-07-21 10:33:30 UTC · +1 · n4bg1bv · ↗

有很多啊，可能你没遇到过

Vegetable_Produce732 · 2025-07-19 03:47:56 UTC · +1 · n3xs0pn · ↗

不是很懂，不可以违约然后给一笔违约金吗？这不是基本的合理要求吗？为什么一定要交到合同结束？

According_Sweet3348 · 2025-07-20 08:30:26 UTC · +1 · n44v8dn · ↗

我在加拿大也遇到类似的情况，就，如果合同里没说违约相关的条款的话，房东可以完全不接受违约金……我之前即使提前两个月通知房东+可以给两三个月房租的违约金，对方也不同意，一定要我交完剩下半年的房租

Vegetable_Produce732 · 2025-07-20 08:41:09 UTC · +1 · n44wbml · ↗

有谁第一次租房子能把所有的可能性预设到位呢？不是说欧美法律保障弱势群体的利益吗？这么不公平的合同能被允许也是让人匪夷所思。

According_Sweet3348 · 2025-07-20 09:11:17 UTC · +1 · n44zd8q · ↗

是的，这点是真的匪夷所思，我签合同的时候根本没考虑这点，一直觉得既然大家都说保护弱势群体保护租客，那解约应该很简单，至少不会比国内还难吧……

身边朋友还有遇到加强版提灯定损的，退租的时候房东指着一个稍微磨损的墙面/灶台就说东西坏了押金不退，或是指着一个很小的房屋死角说没打扫干净需要再交一笔清洁费……很多人嫌扯皮麻烦也只好作罢

我觉得就我和身边人的租房体验而言，反倒是在外边更容易遇到恶心的房东（我那房东还有其他恶心操作），但墙内外网络上没多少人提

Kerl_Entrepreneur · 2025-07-22 20:54:31 UTC · +1 · n4lg7gx · ↗

加入个mieterverein或者买个律师险

ufozhou · 2025-07-20 17:36:56 UTC · +1 · n476vkm · ↗

快来安大略

一年合同到期之后，自动按月续租都不用签新合同。

InnerHelp8312 · 2025-07-19 08:03:02 UTC · +3 · n3ym3wk · ↗

法国瑞士都是提前一个月通知停止

Grouchy-Natural7221 · 2025-07-19 09:21:16 UTC · +2 · n3yuc8r · OP · ↗

我按要求提前三个月说的🥲

clara_tang · 2025-07-19 09:41 UTC · +1 · n3ywebj · ↗

德國的長期合約是規定三個月

但這不是最糟的，最糟的是一堆黑心房東鑽漏洞，極盡所能地坑外國人，臭不要臉

Negative-Travel8305 · 2025-07-19 23:15:36 UTC · +1 · n42rvyp · ↗

要求至少租两年的合同挺常见的吧 我租deutshce wohnen的房子也这样 如果要提前搬家 找个nach或者zwischen就可以了

德国的合同已经是相对保护租客的了 坑比较多的是交房验收时如果有坏的东西 扯皮很久

Grouchy-Natural7221 · 2025-07-22 23:14:22 UTC · +1 · n4m7h6x · OP · ↗

正在找nach,可惜之前谈好的人说她妈认为这样不安全就不打算租了...

Kerl_Entrepreneur · 2025-07-22 20:52:55 UTC · +1 · n4lfunr · ↗

南非这个不太可能吧，人都要回南非了还交什么，定期上贡吗