在华人不动产上班中，和大家分享日本租房相关的经验

关于本人：去年语言学校来日，学了一年的日语之后到中国人不动产工作到现在。

关于不动产行业：做这一行主要就是赚的提成，所以就得看个人的社交能力。要是你社牛，找得到人做单的话那么你赚的就多，要是找不到人做单就赚的少。

不动产的话入门的门槛也低，只要能够有和日本人打电话的日语水平就行，所以也有很多留学生也会来做兼职。这也导致了这个行业现在也非常内卷，随便打开小红书有关日本租房的内容，里面有很多都是不动产中介发的广告，目的就是为了去吸引顾客。

不过虽然入门的门槛低，但是也不是说没有。很多不动产公司会有几个月实习期，他们会要你在这几个月以内做到几十万的业绩，要是做不到的话一般是不会给你转正办签证的。至于具体的时间业绩要求的话没有统一标准，老板有着最终决定权。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 10:43:01 UTC
Score: 8
ID: k3k2s6f
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红迪还不太会用，剩下的只能发评论区了😂
关于租房：本人在东京，也是日本房价最高的地方。在东京23区以内租房的话最少一个月得花个5万以上日元，如果想住的稍微舒服一些的话就会更贵一些，大约8万左右吧。水电网气的费用一个人省一点可以控制在1万以内。所以要是预算实在有限的朋友的话就不要考虑东京了，这个价格在关西或者是东京以外可以租到大一倍的房子。
然后是中介费。日本法律规定中介费最多只能收取一个月房租加税，也就是房租的1.1倍，超过这个价格的话是违法的，要是碰到了去起诉一逮一个准。不过由于现在市场竞争激烈，很多中介都只会收你半个月的中介费，甚至不收中介费的中介也有。那这样的话还这么赚钱呢，接下来就是我要讲到的。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 10:43:43 UTC
Score: 8
ID: k3k2uga
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之后是管理公司给到中介公司的感谢费，业界里俗称AD，这个就是中介赚钱的方法了。这个感谢费不需要顾客来付，是由这个房子所属的管理公司付给中介的。它和礼金完全不是一回事，AD是为了感谢这个房子能够成交而给中介的一笔钱，关系是中介和管理公司。而礼金的话是租客为了感谢房子租给自己给房东的钱，关系是房东和租客。AD的话看管理公司及房子。一般的房子都是有相当于一个月房租的AD，如果有些房子急着租出去的话会再多给一两个月。我从事这么久见到过的最高的AD有给4个月房租的，不过这种房子极少，一般能给到两个月的就算多的了。这也是为什么有些中介不收你中介费的原因，因为给你推的房子AD够高，可以直接补回中介费，免了你的中介费还可以给你带来好感，何乐而不为呢。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 10:44:06 UTC
Score: 3
ID: k3k2vps
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先写到这吧，看看感兴趣的人多不多，多的话我再继续码字。之后码字的话会写有关外国人租房这一块。大家要是有什么想问的也可以问，我会一起回答的。

Author: SpaamYummy
Created: 2023-10-05 10:56:43 UTC
Score: 1
ID: k3k41gp
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请问这个标准是一个人租的费用吗，还是合租的费用？

Author: WoCinaRen
Created: 2023-10-05 11:21:09 UTC
Score: 2
ID: k3k6exv
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一个人吧，不带网和水电都内基本上立地好的地方7万起步。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 11:24:28 UTC
Score: 1
ID: k3k6ri9
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对，一个人的费用，合租的话可以对半算

Author: kaleyyang
Created: 2023-10-06 20:35:23 UTC
Score: 1
ID: k3rlxbt
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请问是类似于国内的一室一厅么

Author: Haha198964
Created: 2023-10-07 07:38:42 UTC
Score: 1
ID: k3tr1op
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日本房子不只是一室一厅，有分为很多种类。谷歌或者小红书上搜一下就能知道了

Author: Turbulent-Lie-1215
Created: 2023-10-05 10:50:27 UTC
Score: 2
ID: k3k3gge
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请问大佬大阪租房比东京便宜多少，按最低标准

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 11:25:16 UTC
Score: 2
ID: k3k6uir
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至少会便宜三分之一，要是省一点便宜一半也有可能

Author: Feeling-Apricot-2228
Created: 2023-10-10 14:43:51 UTC
Score: 1
ID: k4a34ug
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我之前住东京，现在刚来大阪，也是刚租好房子，感觉同等条件确实至少便宜三分之一

Author: Ill-Membership3061
Created: 2023-10-05 11:32:22 UTC
Score: 1
ID: k3k7lje
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老哥，新宿站这边附近单间平均租金多少啊😥离站15分钟之内的都行

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 11:43:34 UTC
Score: 8
ID: k3k8tao
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为啥一定想在新宿附近呢，新宿房子均价10几万左右😂，除非预算很足，要不然不推荐在这一块

Author: run_away_soon
Created: 2023-10-05 12:32:47 UTC
Score: 1
ID: k3kella
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话说东京都各个区的推荐程度如何？听说足立区还有哪里的治安不太好，别的区都不清楚了。

Author: Intrepid-Pop4495
Created: 2023-10-05 16:51:56 UTC
Score: 1
ID: k3lii9u
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去住足立區不如跨遠一點去住埼玉縣吧？電車也就多個五六站的距離

Author: Ill-Membership3061
Created: 2023-10-05 18:05:07 UTC
Score: 1
ID: k3lv0vz
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语校在那边😢，新大久保站附近的，自己不想住寮想找间小单间住，太贵顶不住可接受范围是6w日元以下了，不知道您那边有没有这些附近的学生可以租的小单间房源，在SUMMO查了也没太整懂。

Author: Ill-Membership3061
Created: 2023-10-05 18:06:28 UTC
Score: 1
ID: k3lv91j
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语校在那边😢，新大久保站附近的，自己不想住寮想找间小单间住，太贵顶不住可接受范围是6w日元以下了，不知道您那边有没有这些附近的学生可以租的小单间房源，在SUMMO查了也没太整懂。

Author: naruhodo0112
Created: 2023-10-05 21:41:17 UTC
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ID: k3mvhdc
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6万想太多了，搁两三年前疫情期间的时候兴许还能捡漏，现在都知道留学生冤大头加上人这么多，至少新宿池袋这一带是别想了。要么跟人合租，要么找oneroom最近也得往大塚巢鸭方向找。新大久保在山手线上，说实话这个线附近的都不便宜，如果以大久保站甚至西武新宿站为目标车站，中央线或者西武新宿线为线路去找，可能还好一些。新武新宿线一路往西去到中野区相对来说比山手线周边要便宜一些，不过可能就没有新宿区这边这么繁华

Author: Ill-Membership3061
Created: 2023-10-06 01:56:37 UTC
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ID: k3nvrp9
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感谢～我多去看看线路，远一点也行，通勤时间稍微长一点也能解说。

Author: naruhodo0112
Created: 2023-10-06 03:13:28 UTC
Score: 1
ID: k3o5qs3
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你这个状态比较尴尬，语言学校就算有优惠或者你搞区间券可能也就便宜一部分，工作的人住很远是因为基本上都能全额报销，所以算租金的时候最好把通学费用也算上。当然最好的解决方式就是在学校附近找个打工，路费就有地儿报销了…

Author: Feeling-Apricot-2228
Created: 2023-10-10 14:47:40 UTC
Score: 1
ID: k4a3qmp
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我以前语校也在那，推荐你住中央线的中野-高円寺-阿佐ヶ谷-荻窪这几个，生活机能，娱乐，文化环境都特别好。而且6w左右好好找找是有机会租到的，你坐中央线通勤大概率半个小时以内也搞定了，真没必要住新宿那边。我们语校的就没几个住新宿的

Author: Plane_Living1704
Created: 2023-10-05 12:14:33 UTC
Score: 1
ID: k3kcdwl
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之前想看都内ur来着，结果基本没有小户型，只能看三县了

Author: ssimmmobbbko
Created: 2023-10-05 12:37:33 UTC
Score: 1
ID: k3kf6w4
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我当初在东京找房子，在summo上看，看好了房子在找熟悉的中介去申请，中介会把所有关于房屋的信息告诉我，然后我们再商量多少价格，这个时间很长，但如果申请下来了，我会再单独给中介两万块，至于他赚多少，我不管，我只花钱办我自己的事情，所有的我们都是事先说好

Author: Haha198964
Created: 2023-10-05 12:41:52 UTC
Score: 12
ID: k3kfq8k
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关于外国人租房：这几年由于外国人增多，很多房子都开始愿意租给外国人了。不过外国人也分身份，最好租房的就是永驻，其次的话就是拿工作签证的，也就是社会人，留学生的话看学校，如果是大学、大学院或者是专门学校的话会好一些，语言学校是最难的。我之前打电话去问的时候对方一听到是语言学校的学生就直接和我说難しい。所以读语校想租房的话要求就不能太高了，太高的话租不下来。
然后就是国籍，其实一般写了能租外国人的话国籍是没有什么影响的，但是由于很多老中人不守规矩，给房东带来经济损失。所以有些房子虽然写了外国人可，但是后面会单独加一个括号，写着中国人不可，或者是打电话问他们的时候就说中国人難しい。碰到这种房子的话十有八九就是上面说过的情况，这种情况就只能换房子了。
之后是保证会社。原来在日本租房的话是需要一个连带保证人的，顾名思义，连带保证人就是在你租房期间万一房子有什么损失的话就得他负责，这个是要负法律责任的，所以就不说外国人了，连日本人自己租房都不好找。那外国人又得租房子，这时候该怎么办呢，于是就有了保证会社。保证会社就起到了连带保证人的作用，代替连带保证人去承担责任，所以在租房时会对租客进行审查。不过保证会社的话是由管理公司来决定的，中介也只能知道审查结果，如果没有通过的话中介也无法知道为什么没有通过。如果通过了的话就要给他们交一笔头金，这个头金会一起算在你签约时交的头金里面，一般的话这笔钱是房租的百分之50到100，通常以百分之100最常见。
接下来的我明天再继续发吧，码字太累了😭

Author: Royal-Positive9569
Created: 2023-10-05 14:22:42 UTC
Score: 1
ID: k3ktxp7
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这个有点偏颇了。
倒不是说不是事实，不过，一来在日族群中国人最多；二来毕竟是外国人，各种不惯误会也是难免的。譬如说放到美国去，美国人提防的大约就会是西裔了，而中国人则成了“模范族群”（我不认为这是个褒义词）。
大约出过纠纷的就会说我再也不想和中国人打交道了，但是扩大到地图炮就没必要了。如果他和日本人发生过不愉快的事，他倒是说个再不租给日本人试试看啊。
我还发誓再不和傻的冒泡的日本银行打交道呢（申个带visa的借记卡都拒我），这不还在用不是。

Author: Royal-Positive9569
Created: 2023-10-05 14:14:12 UTC
Score: 3
ID: k3ksmop
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日本朋友说，普通县里，一两万就可以租个很正常的一户建了，很大很漂亮，我就后悔了。读个语言来东京凑什么热闹啊，去岛根县秦森县他不香吗？东京实在是太挤了啊，比老家县城旧城还挤个三五倍。

Author: 13450215
Created: 2023-10-05 15:53:15 UTC
Score: 2
ID: k3l8nn2
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但是工作机会也多，我看小红书有些语言打兼职，语言能力差的根本找不到工作。东京只要你努力愿意吃苦是能找到的，甚至可以赚取学费

Author: Rough_Leopard8179
Created: 2023-10-05 16:04:58 UTC
Score: 3
ID: k3lambz
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一两万你说的是人民币？日元基本不可能，你打开suumo随便找个什么冈山县的看看就知道了，任何时候都要自己多做research

Author: Royal-Positive9569
Created: 2023-10-06 00:58:43 UTC
Score: 1
ID: k3nnrag
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我琢磨着一两万的去租个十个八个，从北海道租到冲绳，一年到头换着住哈哈哈

Author: Royal-Positive9569
Created: 2023-10-06 02:44:47 UTC
Score: 1
ID: k3o257y
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随便点了个佐賀県，4-5万的样子。
朋友自己开车的，租的房子基本距离车站30分钟开外。

Author: Dazzling_Rip6978
Created: 2023-10-05 15:13:00 UTC
Score: 0
ID: k3l2057
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保证人用我的第二个电话行吗

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 04:33:05 UTC
Score: 2
ID: k3oe7ms
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不行，保证人是得要审查的

Author: Secret_Cheesecake888
Created: 2023-10-05 15:32:28 UTC
Score: 0
ID: k3l579l
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感谢另外能不能叙述一下社牛的特征？

Author: haoyoumeile
Created: 2023-10-05 17:07:44 UTC
Score: -5
ID: k3ll7fw
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我觉得你应该讲讲ldk是什么，1帖的话关东关西大概几平米，summo标价10w一个月的房子，首付大概是多少，团地是啥玩意

Author: Appropriate-Meat-540
Created: 2023-10-06 02:17:57 UTC
Score: 1
ID: k3nylzp
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一分钟就能查到的东西有啥可问的

Author: damnlee
Created: 2023-10-05 17:41:21 UTC
Score: 1
ID: k3lqyy9
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op能讲讲外国人买房吗？我不住在日本，偶尔去旅游，如果想买房投资有什么建议？谢谢

Author: Space_82
Created: 2023-10-06 01:57:38 UTC
Score: 1
ID: k3nvwuu
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投资（出租）or自住（度假用）？目的不一样差别还是有的。固定支出是各种税金和管理修缮费用。根据房屋年限和大小变动。现在汇率算低，还算是入手比较好的时间点。怕再过几年人民币撑不住了。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 04:32:11 UTC
Score: 1
ID: k3oe4eh
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日本买房的话建议是越早越好，因为这几年的房价都是在持续上涨的，买来之后不管是投资还是自住都不会亏。不过外国人的话就只能全款买房了。

Author: Pacino919-
Created: 2023-10-05 23:50:10 UTC
Score: 1
ID: k3ne2wa
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谢谢分享

Author: OliveSeed7877
Created: 2023-10-06 03:01:54 UTC
Score: 1
ID: k3o4bml
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唉，温良恭俭让

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 04:05:14 UTC
Score: 1
ID: k3obggw
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这里有个要注意的点，就是连带保证人和紧急联系人的区别，连带保证人上面有说过是要负法律责任的，所以租房的时候不仅要审查租客，还要审查保证人，看保证人的收入是否有能力担保。而紧急联系人的话顾名思义，只是在管理公司在紧急情况下联系，所以不会像连带保证人一样进行审查，只会在租房时和联系人打电话确认，之后的话基本上不会再次联系。不过紧急联系人的话根据管理公司的不同要求的也不同，有些管理公司的紧急联系人要求必须得是日籍或者是永驻，有些管理公司就没有身份要求。
然后是审查，一般在日本租房的话有两种审查，一个是日本国内审查，一个就是海外审查了。日本国内的审查的话分为三步审查，即保证公司审查，管理公司审查和房东审查。其中保证公司的审查是最重要的，如果保证公司的审查过不了的话就只能再找房子了，然后详细的话上面有介绍过了，就不再细说了。其次是房东审查，有些房东会严格一些，需要租客和房东面谈，有些房东则比较随意，把房子委托给管理公司，这种情况审查就会简单一些。最松的就是管理公司审查，基本上前面两个审查没问题的话管理公司这边也会给你过了。时间的话也是看管理公司，快一些的审查只需要3天左右，慢的话可能就需要将近一个月这样。针对外国人的话比较好过的审查公司是GTN，他家的话因为主要是做外国人的生意，所以外国人基本99%都能过，并且还有多语言服务，给租客打电话也可以说中文。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 05:22:08 UTC
Score: 2
ID: k3oipqu
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海外审查的话就是客人还没有来到日本，但是又想提前租房的的情况所提供的审查。这种情况留学生比较多，一般需要提供在留资格证明书来代替在留卡，并且也会打电话给在国内的客人。当审核完成之后的话契约书也是发给中介公司，头金的话需要使用国际汇款给对方的管理公司汇过去，至于签约的话就会使用线上视频的方式来进行讲解和签约，钥匙就等到客人来到日本之后再领取。

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 05:15:03 UTC
Score: 2
ID: k3oi39p
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接下来是头金和签约。如果审核通过的话管理公司会给中介发来契约书，契约书里面会有带初期费用明细表，上面会有你在签约时需要向管理公司交的费用，也就是头金，头金里面一般会包含本月房租和下月房租，火灾保险料，钥匙交换费，保证会社使用费，清扫费等。一般的话如果是0礼0押的房子的话头金是房租的3倍左右，有礼金押金的话就再加上就是了。当你支付给管理公司头金之后就可以签约了，签约完成之后就可以领钥匙入住了。
到此为止中介所做的所有工作都已经完成了，简单总结一下就是从接到客户到看房，然后申请，审查通过后签约，最后入住。不过现在有很多中介为了提升竞争力，推出了很多针对留学生的服务，比如像接机，办手机卡，开水电网等等，这些就看个人情况和价格来选择了。
大概就是这些了，要是有遗漏的地方的话大家可以提一下，我会给补上去的。

Author: ccpisvirusking
Created: 2023-10-06 06:52:17 UTC
Score: 1
ID: k3opymu
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外国人，大手企业正社员，工作签，能交首付贷款买房子吗？（自己住）。如果必须全款的话就只能等入籍后再说了

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 06:57:01 UTC
Score: 1
ID: k3oqbd5
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当然可以，看年收入，年收入高，工作年限也久的话贷款问题不大

Author: ccpisvirusking
Created: 2023-10-06 08:36:55 UTC
Score: 1
ID: k3oxf25
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入籍申请只需要5年，所以工作年限肯定不高于5年，收入不是问题，只是如果也要求年限的话还真没什么办法了，算了我就等入籍后再买房吧，谢谢你的信息

Author: Haha198964
Created: 2023-10-06 09:04:39 UTC
Score: 1
ID: k3ozc65
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年限要求不高，工作两年的再加上年收入够的话基本上都能贷下来，日籍和外国人的区别主要就是利率高低，其它的话其实也差不多。

Author: ccpisvirusking
Created: 2023-10-06 09:13:59 UTC
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ID: k3ozzos
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哦两年啊，那不错，谢谢你的信息，帮助很大

Author: kkkopiurhh
Created: 2023-10-06 11:42:42 UTC
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ID: k3pc4ra
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听日本人说sharehouse便宜又没有那么多的规矩无非就是隔音差一点

Author: Feeling-Apricot-2228
Created: 2023-10-10 14:50:42 UTC
Score: 1
ID: k4a481w
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外国人多，不守规矩的也多，就容易脏。而且房间确实太小了。

Author: lostyearling
Created: 2023-10-08 10:00:37 UTC
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ID: k3yx2cd
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东大和的房租怎么样呢有人了解吗

Author: Haha198964
Created: 2023-10-09 05:58:12 UTC
Score: 2
ID: k43h7c8
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那边很便宜，7万都能租40平方以上的房子了

Author: lostyearling
Created: 2023-10-09 10:54:12 UTC
Score: 1
ID: k444f0k
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谢谢！这边语言学校的双人间寮都要3w5，等半年后搬出去住～您了解一般一个人住水电开支一个月大概多少呀

Author: Haha198964
Created: 2023-10-09 13:21:45 UTC
Score: 2
ID: k44ksuh
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水电气的话一个人一个月差不多8千左右，网按便宜的算3000，这些固定费一般1万左右，要是水电省点的话1万以内都能搞定

Author: fckdejp
Created: 2023-10-15 19:31:58 UTC
Score: 1
ID: k50mf2i
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感谢您的无私分享，已将您的帖子加入本sub百科中，期待您有更多的优质内容产出。^ . ^

Author: spacerageshark
Created: 2023-11-15 20:09:47 UTC
Score: 1
ID: k9ej33i
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我是蒙古族，如果房子不让中国人住的话说明这个不知道能不能大发慈悲给我住

Author: Haha198964
Created: 2023-11-16 01:38:38 UTC
Score: 1
ID: k9fy4bz
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看护照的，只要你拿的猪肝色护照的你就永远都是，不给中国人的话说啥都没用

Author: spacerageshark
Created: 2023-11-16 01:46:35 UTC
Score: 1
ID: k9fz9ag
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真的以此为耻

Author: Neko-557
Created: 2024-05-08 07:51:23 UTC
Score: 1
ID: l33nrvt
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都营新宿线的船堀站附近6w租个1r有说法吗