OP之前为了省事，直接选了语校宿舍，是那种一个マンション住两人的配置，一个月69000。
原本想着两个人就两个人吧，结果到了才发现，两个房间之间是连通的，只有推拉门隔开，更抽象的是一个房间有壁橱，另一个没有，导致一个人想放东西还得打开中间推拉门，隐私=0。
想去学校要徒步十分钟到电车，乘十几分钟电车，出站再走十几分钟才到😰总共要半小时多。
在周围的房产中介看了一眼，这样的マンション整套也就六七万，等于语校赚了两份钱。
唯一值得庆幸的是舍友还好，是个正常人。
然后现在问题来了，OP提出要换一个更近的宿舍后，语校又说可以换一套，然后我今天去看了一眼。
徒步十几分钟可以到学校，面积更大装修更好，橱柜也有单独的，但是是三人合租的，有三个房间，同样只有推拉门。
就想问问润友们要不要换😓退钱的话比较困难，基本只能二选一凑合住半年，之后再另外找房子。
MKR042 · 2023-10-13 06:05:36 UTC · +29 ·
k4o71in· ↗别找语校，你觉得他们为啥不干这行免费给你找？
Feeling-Apricot-2228 · 2023-10-13 06:06:36 UTC · +7 ·
k4o74s0· ↗一个月六万九你不如住share house
GroundbreakingGap401 · 2023-10-13 06:06:42 UTC · +1 ·
k4o7533· ↗谢谢op，但是初到日本，自己租房是不是很困难啊
MKR042 · 2023-10-13 07:08:21 UTC · +8 ·
k4ocauc· ↗你要办海外审核，被中介坑的可能性也有，但肯定没有语言学校介绍的黑，语言学校要算上他那一份他这一份往往要比中介还黑。
Single_Talk2745 · 2023-10-13 10:04:18 UTC · +10 ·
k4oprkg· ↗找日本正规不动产，我在留没下就定了，在留下的第二天就接到日本电话了。现在都有专为外国人服务的保证公司，前期充当翻译。我住下之后管理公司有内部聊天网页，房子有什么问题拍照过去做证据。现在海审容易很多。总之别找中国人。
fckdejp · 2023-10-13 10:34:08 UTC · +3 ·
k4os958· ↗关注您一下，您很懂
Single_Talk2745 · 2023-10-13 10:44:37 UTC · +3 ·
k4ot6lu· ↗我本来评论op了一下，后来发现他说的是语校，那是没错一般都是3个月6个月一交了，和自己租房子不一样，我就删了
fckdejp · 2023-10-13 10:47:06 UTC · +1 ·
k4otemj· ↗欢迎各种各样的分享
Single_Talk2745 · 2023-10-13 11:01:19 UTC · +6 ·
k4oupzn· ↗我说下我的经验，我是海审的，（当时客人还没搬走，还让我签未内见，搞下来都很正规）正规流程是给中介付一个月房租作为中介费，剩下的汇款给管理公司，加在一起头金是月租的2.5倍起。我当时还砍价了，一开始报给我头金是5个月，他说和房东商量最后是3.5个月，但是送了一个月住（折下来头金2.5倍月租）。并且帮我和房东沟通能月底来，房东说希望月初租出去，但反正办完我立马付钱的。【这边有个我所谓的找房子最佳时期，我是在语校安排住宿和推荐毕业生开的不动产的房子之前租到的】我建议op安定下来，到期再换。下次稍微提早一点找房子，比如半年后4月生下在留之前找日本人中介定房子。不在乎钱随意，因为伴随着住下来东西越来越多，到时候要搬家，可以用ヤマト搬家，全部规避中国人。关于软件，我个人看下来at home 比suumo好。我觉得suumo很多重复且图片很差的房子，而且装修风格像中式。【语言能力比较差，一码字就好长一段= =】最后我装逼一下，我找的距离学校一公里，全屋智能，21年新筑，比单人宿舍6个月折每月还便宜。另外日本租不满一年要付违约金，要结合升学，判断。违约金是一个，家具家电也是一个。追求生活品质请毫不犹豫自己diy找房，也不要日语，全程邮件翻译。
Single_Talk2745 · 2023-10-13 11:07:04 UTC · +2 ·
k4ov9r5· ↗未内见这个不推荐，反正大伙基本上都在日了。我很放心是因为，新筑，前一个租客是这个房子第一个客人。中介也说有人也在犹豫，这个价格，这个全屋智能生活硬件，洗澡水压巨大无比，楼下超市/711/吸烟点，亚马逊系统（快递员能获得一次性钥匙上楼），送wifi。我现在一个月买3g povo流量，990円。
MKR042 · 2023-10-13 10:37:09 UTC · +2 ·
k4osiwn· ↗有那种开到国内的就不错
Single_Talk2745 · 2023-10-13 10:52:24 UTC · +2 ·
k4otw6b· ↗开到国内的不动产吗？日本正规租房是，不动产中介、管理公司、保证公司，可以找不动产中介的中国担当找房子，避免中国人开的中介，因为他们雇留学生在小红书上发房源，成一套给1k回扣，利润巨大。说到这里其实都算好的，毕竟会走正规流程。怕的是什么，是中国人自己的房子，所谓的房东直租，里面的费用水分太大了。前者，退房清扫也不会瞎来来，所有东西写的明明白白，比如我的押金就是清洁费，包含空调清洁和室内清洁，剩下了三分之一，再不吸烟不损坏的情况下会退。总之，能搞来搞去的就是这押金的三分之一，退不退都不疼不痒。
Hopeful-Hunt-6092 · 2023-10-13 12:45:15 UTC · +3 ·
k4p6b04· ↗中国人专坑中国人系列
Single_Talk2745 · 2023-10-13 12:51:11 UTC · +2 ·
k4p72rz· ↗出来体验一下文明社会，有规矩
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:54:23 UTC · +1 ·
k4pz0ge· ↗你的押金我和你打赌绝对不会退给你。因为最终解释权在人家手里。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:56:13 UTC · +2 ·
k4pzb75· ↗比起祈祷房东退你押金，不如花点精力找0礼0押的房子。
Single_Talk2745 · 2023-10-13 16:19:40 UTC · +1 ·
k4q35ne· ↗押金去掉清扫费也就剩下2.3w円，我退房又不用打扫，我住进去又不用自己洗空调
MKR042 · 2023-10-14 15:53:28 UTC · +1 ·
k4uumql· ↗其实也不一定我也被日本中介骗过，一是搬家时候找日本中介，summo上看好房源过去跟我说这房子短租可以5.5万租我，但非短租要8万。后来我了解过短租才知道，短租的房子只会更贵。像レオパレス的短租至少一个月贵一倍以上。然后强行安利了一波新房说，礼金押金各2个月。 然后日本中介基本两头收中介费，比如房东给他1-2个月了他会回头找租客再收一个月。
Single_Talk2745 · 2023-10-14 18:14:09 UTC · +1 ·
k4vg87d· ↗是有模凌两可的，搭搭脉我就感觉到了。邮件夸张点百来回合，每个项都问清楚了。有些和你约视频越来电面谈的，不一定有邮件一问一答的好。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:17:44 UTC · +1 ·
k4pt0vb· ↗作为保证公司的审查员，中国人和日本人没差别，想想宰你们都是随便宰。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:19:17 UTC · +1 ·
k4pta2u· ↗日本人抽你们的保证费都是按最高的等级抽的。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:23:28 UTC · +1 ·
k4ptyx0· ↗如果管理公司愿意给你直接担保，保证基本就抽1％，要是直接把你踢给我们担保，嘿嘿，那就给你拉满了抽。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:33:30 UTC · +1 ·
k4pvlbj· ↗我看你这个房子的配置，起码15万左右，不可能收你年间更新料，基本都是收你月间的，2到3的抽，每个月我估计是2520的担保费。数字记不太清了，不是1330就是2520。
N3k0m1Ya · 2023-10-13 15:38:03 UTC · +1 ·
k4pwc72· ↗然后海外审查基本就我们公司在做，那十有八九就是我们给你担保的，如果最后你本人审查完了还给你家族紧急联络人打电话了，那就是我们给你担保的了，要真是这样，我建议你不要迟交房租哦，要不然下场挺难看的。
Single_Talk2745 · 2023-10-13 16:21:47 UTC · +1 ·
k4q3i7x· ↗你多说了一倍房租
Single_Talk2745 · 2023-10-13 16:23:49 UTC · +1 ·
k4q3ugt· ↗我就是年间呀，一年hh
Single_Talk2745 · 2023-10-13 16:21:05 UTC · +1 ·
k4q3e1u· ↗保証会社利用料(総賃料の75%)，因为中介日割少收了我消费税，所以他又在保证费里便宜了2w円
N3k0m1Ya · 2023-10-14 00:50:32 UTC · +1 ·
k4s8k83· ↗那就好了，房子不在首都圈就是这个7w➕年间
N3k0m1Ya · 2023-10-14 00:56:08 UTC · +1 ·
k4s9abv· ↗非首都圈的房子，基本就是3-5万一个月，你这个配置直接跳到7-8万非常正常。
Single_Talk2745 · 2023-10-13 16:32:59 UTC · +1 ·
k4q5car· ↗楼里有个自称保证公司员工的，支味怎么这么大？我说一下保证公司费用，初期，日本人月租的50％，外籍75％，一年更，更新费1w円
N3k0m1Ya · 2023-10-14 00:54:56 UTC · +1 ·
k4s94w1· ↗不好意思，一般学生是50％，再加上学割-20％，最后大概率30％，只有被管理和保证不靠谱的会被收到75到100，给人当猪宰，还把人家说话，我真受不了了，我自己在东京找的房子都不用收75％的初回担保。
Single_Talk2745 · 2023-10-14 02:51:10 UTC · +1 ·
k4snavn· ↗首都圈，保证费优惠下来0.47
rayjou · 2023-10-13 06:23:48 UTC · +1 ·
k4o8lsj· ↗盲猜高马附近
yuunagi233 · 2023-10-13 06:45:51 UTC · +3 ·
k4oafv2· ↗这么看还是自己去summo先了解了解比较好
Single_Talk2745 · 2023-10-13 10:04:47 UTC · +2 ·
k4opsz3· ↗at home好一些！
letsgoGXQ · 2023-10-13 07:09:10 UTC · +1 ·
k4ocd8j· ↗干嘛非要住宿舍，过渡一段时间自己搬出来呀
NeitherCollection469 · 2023-10-13 08:58:03 UTC · +1 ·
k4oko2m·OP· ↗现在就是这样想的，不过退钱的话貌似很麻烦，还要扣钱
Able-Depth9300 · 2023-10-13 07:45:43 UTC · +5 ·
k4of8ms· ↗呃呃不太清楚东京房价 当时刚来住的大阪一个语校的宿舍 也是两个房间，一个推拉门当做隔断。不同的是我们一个房间住两个人，两张床对着摆面对面睡的那种。一共四个人住一起。但是便宜一个月20000。总之自己住的不爽就出去找，自己找想住的地区然后出车站多找几家中介综合对比。
GroundbreakingGap401 · 2023-10-13 07:46:54 UTC · +1 ·
k4ofbt9· ↗这么便宜
Able-Depth9300 · 2023-10-13 07:48:53 UTC · +1 ·
k4ofh7x· ↗两个人一个room 中间过个人都费劲 他要是敢收贵了真给他举报了
Able-Depth9300 · 2023-10-13 07:50:08 UTC · +1 ·
k4ofkn4· ↗两个人一个room 中间过个人都费劲 他要是敢收贵了真给他举报了
Longjumping-Cycle-81 · 2023-10-13 08:24:20 UTC · +16 ·
k4oi4tn· ↗虽然很不好，但是看到一次性交了半年的时候确实愣了一下
NeitherCollection469 · 2023-10-13 09:01:20 UTC · +5 ·
k4okx4k·OP· ↗那时候人还在国内，哪懂这些弯弯绕啊😭
venoms-2023 · 2023-10-13 09:49:59 UTC · +14 ·
k4oon7g· ↗纯洁真好
NeitherCollection469 · 2023-10-13 11:57:59 UTC · +1 ·
k4p0mbd·OP· ↗这下看懂了🤔
RoninTT1 · 2023-10-13 11:05:19 UTC · +11 ·
k4ov3mr· ↗你是怎么性交这么久的
lssong99 · 2023-10-13 16:07:29 UTC · +2 ·
k4q15ua· ↗教えてくださいね!
LionSufficient3704 · 2023-10-13 10:08:09 UTC · +1 ·
k4oq2vl· ↗试试自己去找吧，日语水平允许的话。 实在不行也可以去找找国人的中介
Single_Talk2745 · 2023-10-13 10:13:58 UTC · +1 ·
k4oqk4c· ↗op还是有钱，没查map和确认房间内部嘛，没有不好的意思。我说下我的经验，我是海审的，（当时客人还没搬走，还让我签未内见，搞下来都很正规）正规流程是给中介付一个月房租作为中介费，剩下的汇款给管理公司，加在一起头金是月租的2.5倍起。我当时还砍价了，一开始报给我头金是5个月，他说和房东商量最后是3.5个月，但是送了一个月住。并且帮我和房东沟通能月底来，房东说希望月初租出去，但反正办完我立马付钱的。最后建议安定下来，到期再换。下次稍微提早一点找房子，比如半年后4月生下在留之前找日本人中介定房子。
Royal-Positive9569 · 2023-10-13 11:44:57 UTC · +3 ·
k4oz5fv· ↗语校宿舍价格基本翻倍，但是很多人初来乍到，图安心不在乎多给点钱。可以先到airbnb上找个长住，然后稍微从容点自己找。
13450215 · 2023-10-13 14:23:06 UTC · +8 ·
k4pka43· ↗这些中介基本是华人中介，拿着不知道几手的货源。完全就是坑刚落地的。我不理他，他还玩把戏，说房子好租的话，你不快点就没了。给你们提供个思路，前期短租一个月共享房租，后面慢慢找，小红书发的好房子，刚出来就会被中介秒走。
我仔细研究了下，这个房子赚的钱不比留学日本学校中介费赚的少，相反留学现在很卷了，很多打0中介的旗号吃学校返点
vega-sicilia · 2023-10-13 23:30:05 UTC · +2 ·
k4rxyro· ↗看个开头就看到了“一次性交了半年” 心想怎么时间这么长？哈人
13450215 · 2023-10-14 07:21:01 UTC · +1 ·
k4tcu9p· ↗毕竟这么好的猪仔，你租个一个月，你靠着地址办了新手三件套，一个月你就自己知道找了。他们就赚不到钱了。
Lizard_boy_ · 2023-10-14 01:09:51 UTC · +1 ·
k4sb0w1· ↗share house 便宜不贵 还能远离滞纳人
Newjumping-Wrap2510 · 2023-10-14 07:11:01 UTC · +1 ·
k4tc08x· ↗住半年自己找房子搬出来呗
NeitherCollection469 · 2023-10-14 07:39:22 UTC · +1 ·
k4tecry·OP· ↗是啊，我就是这样想的，不过目前要在两个宿舍里二选一，比较纠结
Newjumping-Wrap2510 · 2023-10-14 07:40:29 UTC · +1 ·
k4teg04· ↗室友其实很重要 找个能守规矩爱干净的室友 你会少上很多火
acriticalpanda · 2023-10-15 03:30:25 UTC · +0 ·
k4xlqbs· ↗能否分享下日本整体而言体验如何？哪个城市合适？听说东京房价翻倍，京都大阪也涨了50%，属实么？高教育水平移民，主要在中国人圈子生活还是能融入日本人圈子？
NeitherCollection469 · 2023-10-15 04:15:59 UTC · +1 ·
k4xqncw·OP· ↗我也是刚来没几天，说出来的感受恐怕比较片面，至于另外两个问题更不知道了。
Rude-Case8537 · 2023-10-16 05:09:41 UTC · +1 ·
k52ujjx· ↗除了乡下的寮，其他真不能住