如题，房东刚才突然进房间里看了一下就说我把地毯床单都弄得太脏了，必须马上支付清扫费，我承认这确实是我的过错，可是仅凭破旧的地毯和别人用过的床单就收6万日元真的合理吗？明明一个月房租才4万，如果几千日元我根本都不会说什么。我说现在没有这么多钱他就一直用极道那种语气一直对我吼，他现在说明天再过来，让我到时候拿不出钱就马上滚。而且我今天1号早上才刚刚交了房租，明天走也直接亏4万，他还说就算我放弃房租搬走也会一直追着我要这笔钱，也许几万日元对日本人是小数目，但我至少都得打一两个月的零工才能赚这么多，我真的不知道说什么了，而且他刚才的语气真的吓到我了，我到现在都还没缓过来，真的第一次碰到这种事情，哪怕以前在洼地都没人这么说过我，真的不知道说什么了。
Watson-kun · 2023-12-01 10:22:59 UTC · +13 ·
kbj406n· ↗如果不是地板磕了个坑，抽烟抽到墙壁发黑或者榻榻米弄得很脏的情况，是要不了这么多钱的。你四万房租我假设你是1R，那么清扫费一般就在2-3万。
Watson-kun · 2023-12-01 10:24:04 UTC · +5 ·
kbj431s· ↗你可以参照下这个https://www.aeras-group.jp/column/a116747/
student114514 · 2023-12-01 10:52:05 UTC · +4 ·
kbj6884·OP· ↗对，是1R，但是地毯床单也确实被我弄脏了，我先看看今晚有没有办法把房间尽量恢复原状
WoCinaRen · 2023-12-01 10:27:30 UTC · +25 ·
kbj4c85· ↗你不可能滚，法律保障租户的利益。
student114514 · 2023-12-01 10:51:23 UTC · +2 ·
kbj668j·OP· ↗还是不知道明天他来如果一直问我要钱或者赶我走的话要怎么办，报警的话有用吗，毕竟是6万日元不是6千，不太想当冤大头
WoCinaRen · 2023-12-01 11:07:33 UTC · +5 ·
kbj7gf3· ↗首先他让你退居你如果不退可以进行交涉的，法律优先保护租户的权利。然后就是清理费的问题我没遇到过这种事，建议找你当初的中介咨询一下。
student114514 · 2023-12-01 11:08:56 UTC · +2 ·
kbj7kge·OP· ↗我当初没找中介，直接在网上搜到房屋的网站联系的，我忘记说住的是Sharehouse了，可以请问明天他来之后大概要怎么交涉吗
WoCinaRen · 2023-12-01 11:10:59 UTC · +5 ·
kbj7q9k· ↗建议去市役所找找有没有给外国人提供法律咨询的，这事太拧巴我一个外人也不是很懂。不过我建议你开始找新房然后拖着不退租，等找好了新的把房租钱都给他。清理费等退租了再扯皮。
student114514 · 2023-12-01 11:21:15 UTC · +2 ·
kbj8l8d·OP· ↗我明明才交了这个月的房租，但是他说不给清理费的话明天早上就赶我走
WoCinaRen · 2023-12-01 11:22:21 UTC · +2 ·
kbj8olt· ↗一般来说你住的时候是可以拒绝他进门检查的，说到底他能进你家我就很纳闷，希望你找一个法律援助。
student114514 · 2023-12-01 11:23:18 UTC · +2 ·
kbj8rhr·OP· ↗合同上也写的房东有权进入房间检查，我当时刚来日本没多久什么都不懂，以为所有的房子都是这样要求的就签了。
WoCinaRen · 2023-12-01 11:24:40 UTC · +5 ·
kbj8vk9· ↗这么说吧，他就算是把房子卖了也没权要求你在租赁契约生效的时候滚蛋。你现最大的要务是看看能不能找到个免费的法律援助。
student114514 · 2023-12-01 11:26:11 UTC · +2 ·
kbj9045·OP· ↗他明天早上就来了，不知道现在还来得及寻求任何帮助吗
WoCinaRen · 2023-12-01 11:26:51 UTC · +1 ·
kbj9276· ↗你就别管他，现在明显是这个人有问题，只能比谁脸皮厚了。
student114514 · 2023-12-01 11:29:03 UTC · +1 ·
kbj98va·OP· ↗好吧，感谢，那我想想明天报警的话要怎么说
student114514 · 2023-12-01 11:23:33 UTC · +2 ·
kbj8s82·OP· ↗我当初就应该看出来这个地方到处都是坑的
Intrepid-Pop4495 · 2023-12-01 11:13:50 UTC · +3 ·
kbj7yt7· ↗房間內由房東所提供的任何物件，包含浴室的玻璃、房間的地板、所有照明，如果是在正常使用下所造成的折舊與損壞，是不需要房客負擔額外清潔費用的。不然你翻翻當初的租賃合約，別傻傻地被拐了。
當然，如果你是不小心失手把東西砸到地上給地板砸個洞之類的，這種的維修費用還是必須支付。
Intrepid-Pop4495 · 2023-12-01 11:15:49 UTC · +3 ·
kbj84u0· ↗https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00363/
這個參考下，除非你當初租屋時沒看清楚合約就簽下去，不然基本規則應該是全國共通的。
student114514 · 2023-12-01 12:00:53 UTC · +2 ·
kbjc3pn·OP· ↗我当时确实初来乍到什么都不懂就签了，这样的话只有给钱了吗
Intrepid-Pop4495 · 2023-12-01 12:28:42 UTC · +2 ·
kbjevbb· ↗趁還有時間去翻翻契約，要是真白紙黑字寫著得復原一切損壞那就真的挺難凹了。要是沒寫這麼一條，那至少還有點轉圜的餘地
ZYKJYXGS · 2023-12-02 01:50:54 UTC · +1 ·
kbmos6s· ↗签合同的时候没有给你说注意的地方麽？我每次去中介的时候我，中介都会给我说需要注意的地方我，比如赔偿，清扫费这些极其重要的点？
student114514 · 2023-12-02 02:05:48 UTC · +1 ·
kbmqpz0·OP· ↗我自己上网搜房屋官网联系的，现在太后悔没联系中介了
billyshin · 2023-12-01 11:52:39 UTC · +9 ·
kbjbc7x· ↗我不知道大家怎么想的。
但我自己也是房东。
以前我有个住客非常邋遢。我进去检查的时候看到我也是火上头。
也许你们有一天自己当房东了会理解。
当然，如果你是个邋遢的房东那就当我没说。
最后我想说，既然是你的过错，那你就想尽办法还原。你不想花钱的话，就自己动手。毕竟，是你用东西用的衰导致的。你好好用东西的话今天也不会在这里发帖了。我没有恶意的，讲真话而已。祝你好运朋友。
我想如果你能还原的话你房东就不会发脾气了。如果你一幅要搬走的样子讲真，你是房东你也不会高兴吧。
student114514 · 2023-12-01 11:58:49 UTC · +2 ·
kbjbwr1·OP· ↗我已经在收拾东西打扫卫生了，但是如果恢复原状之后他来明天还是问我要6万日元而且一直吼我的话那我必须报警了
billyshin · 2023-12-01 12:44:56 UTC · +7 ·
kbjglad· ↗能不能发一张前后对比照片？有我们审核你会有更好的答案。
毕竟不能以你和他为标准对不对？
nami511 · 2023-12-04 10:38:03 UTC · +1 ·
kbxsd7n· ↗我也疑惑骯髒的程度...
billyshin · 2023-12-04 16:57:22 UTC · +1 ·
kbz282x· ↗他直接连回都不回了。。。估计怕被人说他脏。
老实说，我最怕邋遢的租客。为什么不能干干净净呢，都已经是社会人了。。。
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-01 11:53:51 UTC · +11 ·
kbjbg8z· ↗就不应该让房东进来，在居住期间，房东居然能进来，第一次听说。清扫费是退租以后才算的。
student114514 · 2023-12-01 12:00:23 UTC · +2 ·
kbjc20h·OP· ↗我忘记说住的是Sharehouse了，我那时候还以为所有房子都有这个要求所以就把合同签了，他今天敲了半天门还一直说合同上就是这么写的，我不想他敲门吵到其他人才开的，而且我觉得就算不开门他也会用备用钥匙开门的
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-01 12:51:38 UTC · +10 ·
kbjhc4r· ↗合同本身就有问题，签了也是违法的。你不允许，他要进来的话，可以报警，叫不法侵入。简单在Google上搜一下就知道了，不要害怕，这是黑房东。当然如果你把人家的房子弄脏了，退房的时候，就该赔赔。
student114514 · 2023-12-01 12:52:51 UTC · +2 ·
kbjhh15·OP· ↗我也觉得就算赔钱也是得等月底退租的时候，不可能是马上赔然后不给钱就赶人
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-01 13:14:10 UTC · +2 ·
kbjjwwn· ↗他要进来你就报警，打110。你可以跟他提前说，一般人看你懂，基本就怂了。
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-01 12:55:25 UTC · +3 ·
kbjhrdl· ↗和房主有纠纷可以去区役所生活课咨询。 https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00232/
ZYKJYXGS · 2023-12-02 01:48:46 UTC · +2 ·
kbmoi13· ↗居然是sharehouse，这种不熟悉的话坑很多，我宁愿自己去租单间，退房的时候清扫费会在退房的的时候对接，有足够的时间去清扫。还有听你的这个的描述，你这个不能叫做清扫费，应该算做赔偿,但是那个是指退房时，损坏或者实在无法清扫干净，需要更换的，自然损耗的不算，比如：发霉。感觉你这里的合同坑很多啊，这次还是早点找警察，下次租房子直接去自己租单间更舒服。
student114514 · 2023-12-02 02:06:32 UTC · +1 ·
kbmqtaz·OP· ↗是啊，下次不可能再住sharehouse了，但是关键是这次要怎么办，那个人说了早上来可是现在还没到
ZYKJYXGS · 2023-12-02 03:11:19 UTC · +2 ·
kbmz1os· ↗你就按照大家推荐的，找警察，警察这个时间有是有值班的，但是区役所的那边可能休息了，所以找警察可能是最好的。处理好以后找时间早点搬家，已经发生了只能去想一下对策，如果无用那就只能认倒霉，但是可以采取早点搬走的准备，给自己留后路是没错的。
student114514 · 2023-12-02 03:43:33 UTC · +1 ·
kbn2zj0·OP· ↗我早上6点就起来等他了，可是都下午了他还没到，很可能明天才会来，可是我明天早上刚好JLPT考试，真的太烦了
student114514 · 2023-12-02 05:19:12 UTC · +1 ·
kbndsx0·OP· ↗不行，警察来了说这种事没有必要报警，也认为我应该支付这笔钱
ZYKJYXGS · 2023-12-02 06:30:18 UTC · +2 ·
kbnkcit· ↗那这次只能等平常日子去找一下区役所的看看了，如果那边也不帮忙，那你这次只能认栽。但是还是有一点要和你说清楚自己便是自己出去租房子，污损严重也是会被赔钱的，不一定比这个便宜，所以生活上要注意经常清扫。好处是不会突然查房，一般是在退房的时候一起算清扫费
student114514 · 2023-12-02 06:35:28 UTC · +1 ·
kbnks46·OP· ↗主要我感觉拖不到区役所开门了，我明天还有jlpt考试，要是去考试的话估计等我回来行李就会被扔到外面了
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-02 12:23:03 UTC · +3 ·
kboakm9· ↗这种绝对是违法的。。
当然日本敢违法和耍无赖的人也有的是，谨慎起见，把重要的东西收拾好，比如放到外面的计时收费的柜子里。如果他敢在租赁期间这么做的话，建议你找律师，起诉他。不能让这种人太猖狂。。
student114514 · 2023-12-02 12:25:06 UTC · +1 ·
kboaqxe·OP· ↗他后来下午来了，警察也来了但是他们和稀泥说帮不上忙，现在说可以让我等月底租约再付这6万但是别的还是不同意
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-02 14:48:17 UTC · +1 ·
kbopvsm· ↗现在不是同意你租到月底了吗？
那你是对赔偿金额不满？
这个就有点难了，一般租赁合同结束以后，都会被小宰一些。比如清扫费，换锁费等。
建议租JR团地，不过留学生不知道能不能租。。
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-02 12:17:55 UTC · +1 ·
kboa4qv· ↗一般来说租的房子，房东不经允许是不能进到屋子里。
部屋の利用権は借り主にある
只有两种经常可以，
1 紧急情况，比如说火灾，2 法律条件，比如有搜查令
你这是sharehouse，不知道适用不适用。。
如果你咽不下这口气的话，可以找区役所生活课咨询，或者咨询律师。。另外，日本很多警察也是不管事，有时候是和稀泥。。把他叫来没问题，不用怕，他是吃税金的。而且他的话也不见得就对。当然，作为第三方，还是有一定的可信度的。。你到底把房子弄成啥样了？
student114514 · 2023-12-02 12:20:32 UTC · +1 ·
kboacqm·OP· ↗就是把可乐洒到地毯上了，床单也确实有些脏，然后他说换地毯床单就起来要6万日元，我说自己更换或者想办法尽量恢复原样他都死活不愿意，我也和警察说了他未经我同意进了房间但是警察也什么都没说
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-02 14:45:44 UTC · +2 ·
kbopkbc· ↗这样情况，你应该找警察要回执单，或者情况处理单什么的。他们应该有记录 ，可以找他们要。比如说这种情况算不算不法侵入，他们要有书面的证明，你可以拿这个去咨询律师。。
老实讲，到这一步我也没什么经验了，如果警察不作为，可以找律师谈，不认识的话，可以去区役所生活课问问。
另外你要利用搜索引擎多找找答案，这种情况，日本人也会碰到，一般警察如果没有大的事情也不愿意揽事
不法侵入されてもなぜ警察は動かないのか
警察に通報しても動かない場合、不法侵入に遭遇した被害者がとるべき行動は次のとおりです。
再度警察に連絡する：警察に通報しても動かない場合、再度警察に連絡して状況を説明し、対応を求めることが必要です。場合によっては、異なる部署や上司に連絡することも考えましょう。
弁護士に相談する：警察に連絡しても解決しない場合、弁護士に相談することも検討してください。不法侵入に関する法律に詳しい弁護士が、適切なアドバイスや支援を提供してくれる可能性があります。
https://bouhan-glass.jp/fuhou-sinnyu/
如果警察不作为的话，就只能看看政府部门，或者法律相关人士咨询。
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-01 12:00:57 UTC · +1 ·
kbjc3wx· ↗另外六万绝对是被讹了。 一般2-4万，而且退租才会产生。 https://movalue.jp/column/?p=1092#:~:text=%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%82%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%80%81%E5%85%B1%E6%9C%89,%E6%99%82%E3%81%AB%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%94%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%E3%80%82%EF%BC%89
constanlama · 2023-12-01 12:19:33 UTC · +6 ·
kbjdxmx· ↗日本这么洼吗，我只知道这事情发生在澳大利亚你房东这辈子有了…合约没到期他凭啥让你滚，违法的合同也不具有约束意义…
student114514 · 2023-12-01 12:22:13 UTC · +2 ·
kbje7ji·OP· ↗就是他的原话，而且他甚至都用的很不礼貌的语气吼我，我录了音但是现在回放很模糊都听不清，我现在半天了都没缓过来，我没保持房间整洁是我有错在先，但他这样也实在过了
student114514 · 2023-12-01 12:22:49 UTC · +4 ·
kbje9sk·OP· ↗明天他来还是这么凶我就报警了，如果连警察最后都让我给钱那我也没办法了
Significant_Cash7938 · 2023-12-01 12:30:39 UTC · +2 ·
kbjf2lu· ↗你要不去市役所咨询吧，6万确实太夸张了。。。
student114514 · 2023-12-01 12:36:24 UTC · +2 ·
kbjfokw·OP· ↗但是他明天早上就来了，应该等不到明天市役所开门了
Know_Who_LOL · 2023-12-01 12:45:49 UTC · +3 ·
kbjgotd· ↗明早来了你别见吧或者跟他说改天，跟他说这么强硬你非常不安要报警找律师，他房子有没有做share house的资质都不好说，合同有些条款可能也不合法。顺道你弄脏的地毯床单有多大，大概值多少钱，都提前上网搜一下，找他问明白六万的依据是什么白纸黑字地写下来，还有这个月房租付了但为什么不让你住完。不可能就让他随意开口漫天要价的
Know_Who_LOL · 2023-12-01 12:51:35 UTC · +8 ·
kbjhbxa· ↗刚去搜了下，想做share house必须要做房屋用途变更，“一戸建てを転用したシェアハウスの場合は、法律上、共同住宅として用途変更が必要です。ただし、一戸建ての構造は、共同住宅としての条件を満たしている場合はほとんどありません。” 你反问他，有没有做房屋用途变更，文件在哪里，租金收入有没有纳税，你等市役所一开门就要给他们打电话咨询把事闹大，看他怎么说。日本不是国内，他不能说把你撵走就撵走的
Know_Who_LOL · 2023-12-01 12:52:43 UTC · +4 ·
kbjhgit· ↗就算要交清扫费也是退房的时候交的
student114514 · 2023-12-01 12:53:52 UTC · +3 ·
kbjhl4k·OP· ↗我也是这么觉得的，他今天吼我不给钱就滚蛋的时候我就应该报警的
Know_Who_LOL · 2023-12-01 13:01:12 UTC · +3 ·
kbjierz· ↗当时他设置这个条款估计就是为了坑人钱……建议刚回去说你要举报他搞违法分租非法合同，这种外强中干的日本老男人吼回去他就知道自己怎么回事了，之前我走路上经常有因为暂时把车停路边看广告或者避让不及时刹车在别人面前被老男人吼，看我是个穿裙子的小姑娘欺负人罢了😅骂回去加报警之后都灰溜溜地像老鼠一样滚走，属实是欠教育
vega-sicilia · 2023-12-01 17:08:43 UTC · +-1 ·
kbkigyf· ↗小姑娘我能加你好友吗😄
Know_Who_LOL · 2023-12-01 22:07:39 UTC · +1 ·
kblu6t3· ↗😅
runtoJapan-ModTeam · 2023-12-01 22:47:57 UTC · +1 ·
kbm03yg·Mod·Locked· ↗违反rules第八条，请您注意发表适当言论。
Know_Who_LOL · 2023-12-01 13:15:38 UTC · +3 ·
kbjk364· ↗他明天来还是这个态度的话你也别讲素质了，站在他门口跟他吵，把邻居跟里面的人都引出来让他们看看房东什么德行，一般街区里的邻居都很不欢迎share house因为觉得住的人多而且杂有安全隐患，他要是敢给周围人添麻烦他这生意也别想做了，周围肯定有那种事儿逼邻居天天报警，最不济给邻居发传单揭露他干的什么事，日本人这么要脸绝壁遭不住。当然你住了房子退房的时候要恢复原状交清扫费是肯定的，但除了脏没别的违法问题想把你赶出去基本不可能
Aggressive_Captain58 · 2023-12-01 13:27:58 UTC · +1 ·
kbjlkau· ↗一般这种有具体清扫公司人来决定 多少钱
Artistic_Ad_2180 · 2023-12-01 14:12:51 UTC · +1 ·
kbjrd0w· ↗地毯清洁可不是随便找个人水洗一下就可以，你还是补一个照片吧，见多了有些中国人已经给别人造成了很大的困扰还不自知。
当然这六万也不该现在出，你自己找清洁公司清洁吧
heibing1101 · 2023-12-01 19:46:51 UTC · +1 ·
kbl84uj· ↗发一张前后的对比照吧，如果没有弄脏之前的，就发一张目前状态的照片看看吧，这个应该不难。你发这个照片之前，看客是不好评判什么的。
saberjun · 2023-12-01 19:57:24 UTC · +1 ·
kbl9u0r· ↗直接买一套新的地毯和床单是多少钱？不行买新的。
Bubbly-Complaint4998 · 2023-12-02 03:00:27 UTC · +1 ·
kbmxp2l· ↗报警 然后起诉房东非法入室。 不惯着
student114514 · 2023-12-02 03:09:09 UTC · +1 ·
kbmyrzw·OP· ↗原文是甲又は本物件のハウスマネージャーは、乙の承諾を得ることなく物件内に立ち入ることができる。我感觉是说物业在没有取得居住者同意的情况下也可以进入房间
[deleted] · 2023-12-02 06:19:27 UTC · +1 ·
kbnjfc2· ↗[removed]
ZYKJYXGS · 2023-12-02 06:29:05 UTC · +1 ·
kbnk8zq· ↗那这次只能等平常日子去找一下区役所的看看了，如果那边也不帮忙，那你这次只能认栽。但是还是有一点要和你说清楚自己便是自己出去租房子，污损严重也是会被赔钱的，不一定比这个便宜，所以生活上要注意经常清扫。好处是不会突然查房，一般是在退房的时候一起算清扫费
According-Macaroon23 · 2023-12-02 08:24:40 UTC · +1 ·
kbnt6a8· ↗这就是日本，给你一点小小的东瀛震撼
Nice-Concentrate-261 · 2023-12-03 02:58:13 UTC · +1 ·
kbrlz1h· ↗那现在就已经是正常现象了。金额的纠纷，说实在的外人没法评价。实在是咽不下去，可以找法律相关人士顾问咨询。
student114514 · 2023-12-03 05:01:38 UTC · +1 ·
kbs1c4a·OP· ↗我也不知道说什么了，今天还因为这事错过jlpt了，真的想死
Funny_Paramedic2079 · 2023-12-03 06:00:01 UTC · +2 ·
kbs7g5t· ↗后续咋样了，赔钱了吗
student114514 · 2023-12-03 06:41:38 UTC · +1 ·
kbsb6le·OP· ↗那个逼说可以月底再赔钱但是金额还是少不了，还是不知道之后要怎么办
Careless_Fan_4598 · 2023-12-03 04:29:37 UTC · +2 ·
kbrxjhr· ↗一道退房的时候，什么搬家公司，大件垃圾处理业者，管理公司。都跟抢钱一样。
日本人也有坏逼也是这时候才知道
student114514 · 2023-12-03 05:01:08 UTC · +1 ·
kbs1a6f·OP· ↗现在都不知道说什么了，我还因为这事错过jlpt考试了，想死
4pao · 2023-12-03 15:21:21 UTC · +1 ·
kbtl7jr· ↗法律走起。社会生活对抗为主。心硬一点，该吃吃该喝喝
student114514 · 2023-12-03 17:24:06 UTC · +2 ·
kbu3ssh·OP· ↗我还是吃不下睡不着，实在咽不下这口气