如题

  • Author: Xzcv321
  • Created: 2024-02-04 19:48:11 UTC
  • Score: 1
  • ID: kox6f5c
  • Ups=1 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kox6f5c/

+1

  • Author: Grand-Ad-8771
  • Created: 2024-02-05 00:10:08 UTC
  • Score: 14
  • ID: koycofk
  • Ups=14 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koycofk/

网上大把教程 不如去旅居一段时间自然就会了 短期容易被坑

  • Author: Obvious-Hotel8208
  • Created: 2024-02-05 00:44:59 UTC
  • Score: 3
  • ID: koyhw10
  • Ups=3 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koyhw10/

首先別買兇宅

  • Author: Icy-Reindeer-2859
  • Created: 2024-02-05 01:07:30 UTC
  • Score: 7
  • ID: koyl8z3
  • Ups=7 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koyl8z3/

買大都市的公寓大樓比較保值，一戶建買了很快建築物的價值就會歸零剩土地價值而已。

  • Author: QuasarQuestorX
  • Created: 2024-02-05 03:25:58 UTC
  • Score: 3
  • ID: koz5hof
  • Ups=3 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koz5hof/

很多人都提到过这个，但没人解释为什么，老哥知道是为什么一户建建筑物的价值容易归零吗

  • Author: Icy-Reindeer-2859
  • Created: 2024-02-05 03:38:33 UTC
  • Score: 6
  • ID: koz79pc
  • Ups=6 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koz79pc/

把一個很複雜的問題簡化再簡化，那就是業界的共識也是這裡的民情。因為一戶建幾乎是木造或輕鋼骨結構（其他部分還是木頭），需要修繕跟維護，另一方面就是稅金計算方式所產生的影響。

  • Author: Ok-Chest-3517
  • Created: 2024-02-05 05:52:56 UTC
  • Score: 9
  • ID: koznfwl
  • Ups=9 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koznfwl/

日本省令規定，房屋的耐用年數 木造住宅 22年後價值為0. 鋼筋混泥土建築 47年價值為0 （在不做任何修繕保養的情況下）如果期間有修繕保養會恢復一些價值。

一戶建 從建成後很少有人會花錢去定期修繕的。（22年後政府會有專門的人來檢查房屋情況，如果有什麽需要修繕的地方會告訴你，達到危房程度後，還不修繕他們會建議你搬出去）

而公寓這種會定期修繕，然後耐用年限也不同，比木造要多25年，所以覺得保值。

  • Author: runnow2022
  • Created: 2024-02-05 06:36:48 UTC
  • Score: 2
  • ID: kozrphs
  • Ups=2 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kozrphs/

价值为零的意思是，卖的时候只能卖土地？

不能为房屋本体估价？

但是同时房产税也会大大减少吧？

  • Author: Ok-Chest-3517
  • Created: 2024-02-05 07:39:09 UTC
  • Score: 4
  • ID: kozx8t6
  • Ups=4 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kozx8t6/

對，房屋價值為0，可以看作賣土地。

價值為0後，會按照購買價格的5%來作爲評估價

  • Author: ztstillwater
  • Created: 2024-02-14 01:59:00 UTC
  • Score: 1
  • ID: kqbrbqz
  • Ups=1 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kqbrbqz/

大都市的公寓大樓比較保值

大都市的公寓大樓虽然保值，但是每月的固定支付（类似于物业费）非常贵。

还有个问题是公寓的面积好小啊，3LDK都只有70平，虽然是套内面积，但我去看过样板间，确实感觉很小，不符合国人求大求豪华的面子心里

  • Author: PhysicalLiterature19
  • Created: 2024-02-05 05:51:47 UTC
  • Score: 8
  • ID: koznbox
  • Ups=8 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/koznbox/

買完後送給我

  • Author: ark0oo0
  • Created: 2024-02-05 14:19:26 UTC
  • Score: 3
  • ID: kp0zoil
  • Ups=3 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kp0zoil/

先了解一下日本的稅。买卖成本，持有成本。了解完以后你就会明白为什么日本有那么多空置房。再了解一下日本的遗产税，你就会更加明白

  • Author: DeepseaGG
  • Created: 2024-02-06 07:02:30 UTC
  • Score: 1
  • ID: kp5beza
  • Ups=1 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kp5beza/

看看各市役所官网上的灾害hazard map，看看危险区

  • Author: Remote_Attention_960
  • Created: 2024-02-18 06:46:14 UTC
  • Score: 1
  • ID: kqyj978
  • Ups=1 | Downs=0 | Permalink=/r/runtoJapan/comments/1aiwdf4/新人想来日本买房大佬们能说说有什么要注意的吗/kqyj978/

我们是这边专业不动产公司，已经登陆宅建士。我提议你可以给我详细说一下你的需求。