如题
Xzcv321 · 2024-02-04 19:48:11 UTC · +1 ·
kox6f5c· ↗+1
Grand-Ad-8771 · 2024-02-05 00:10:08 UTC · +14 ·
koycofk· ↗网上大把教程 不如去旅居一段时间自然就会了 短期容易被坑
Obvious-Hotel8208 · 2024-02-05 00:44:59 UTC · +3 ·
koyhw10· ↗首先別買兇宅
Icy-Reindeer-2859 · 2024-02-05 01:07:30 UTC · +7 ·
koyl8z3· ↗買大都市的公寓大樓比較保值，一戶建買了很快建築物的價值就會歸零剩土地價值而已。
QuasarQuestorX · 2024-02-05 03:25:58 UTC · +3 ·
koz5hof· ↗很多人都提到过这个，但没人解释为什么，老哥知道是为什么一户建建筑物的价值容易归零吗
Icy-Reindeer-2859 · 2024-02-05 03:38:33 UTC · +6 ·
koz79pc· ↗把一個很複雜的問題簡化再簡化，那就是業界的共識也是這裡的民情。因為一戶建幾乎是木造或輕鋼骨結構（其他部分還是木頭），需要修繕跟維護，另一方面就是稅金計算方式所產生的影響。
Ok-Chest-3517 · 2024-02-05 05:52:56 UTC · +9 ·
koznfwl· ↗日本省令規定，房屋的耐用年數 木造住宅 22年後價值為0. 鋼筋混泥土建築 47年價值為0 （在不做任何修繕保養的情況下）如果期間有修繕保養會恢復一些價值。
一戶建 從建成後很少有人會花錢去定期修繕的。（22年後政府會有專門的人來檢查房屋情況，如果有什麽需要修繕的地方會告訴你，達到危房程度後，還不修繕他們會建議你搬出去）
而公寓這種會定期修繕，然後耐用年限也不同，比木造要多25年，所以覺得保值。
runnow2022 · 2024-02-05 06:36:48 UTC · +2 ·
kozrphs· ↗价值为零的意思是，卖的时候只能卖土地？
不能为房屋本体估价？
但是同时房产税也会大大减少吧？
Ok-Chest-3517 · 2024-02-05 07:39:09 UTC · +4 ·
kozx8t6· ↗對，房屋價值為0，可以看作賣土地。
價值為0後，會按照購買價格的5%來作爲評估價
ztstillwater · 2024-02-14 01:59 UTC · +1 ·
kqbrbqz· ↗大都市的公寓大樓比較保值
大都市的公寓大樓虽然保值，但是每月的固定支付（类似于物业费）非常贵。
还有个问题是公寓的面积好小啊，3LDK都只有70平，虽然是套内面积，但我去看过样板间，确实感觉很小，不符合国人求大求豪华的面子心里
PhysicalLiterature19 · 2024-02-05 05:51:47 UTC · +8 ·
koznbox· ↗買完後送給我
ark0oo0 · 2024-02-05 14:19:26 UTC · +3 ·
kp0zoil· ↗先了解一下日本的稅。买卖成本，持有成本。了解完以后你就会明白为什么日本有那么多空置房。再了解一下日本的遗产税，你就会更加明白
DeepseaGG · 2024-02-06 07:02:30 UTC · +1 ·
kp5beza· ↗看看各市役所官网上的灾害hazard map，看看危险区
Remote_Attention_960 · 2024-02-18 06:46:14 UTC · +1 ·
kqyj978· ↗我们是这边专业不动产公司，已经登陆宅建士。我提议你可以给我详细说一下你的需求。