日本mansion租售比这么高，为何日本人不去炒房？▲20ApprehensiveTell798🔰不懂就问2024-02-07 04:20 UTCr/runtoJapan88% upvoted34 commentsarchived 2024-02-07 04:20 UTC日本现在真正零利息，把钱存银行没利息不如去炒房，我问了日本mansion，大阪的房子4.x%的租售比，超级划算啊。还可以贷款去买饭然后租出去啊。为啥没人这么干？Comments▲71MaryPaku2024-02-07 06:40 UTC这一代的中国人可能不知道，房子原来是一个可能会掉价的东西。要怎么炒？▲26PhilosophyMammoth7482024-02-07 06:02 UTC好问题啊。一个简单的回答是，日元对美元自由兑换，换成美元买美国的地产收益更高。一个复杂的回答是：日本经济长期增长潜力不如新兴市场和北美。日本的地产持有成本高。日元通胀不佳，导致直接持有日元比投资日本不动产收益高。（当然新冠一来就算了）。当然了，最近5年中国的热钱涌入日本，上述所有观点马上就要不成立了。▲1ApprehensiveTell798OP2024-02-07 07:06 UTC日本通胀要上去了？那是不是要抓紧时间买房？▲7CorneliusJack2024-02-07 09:32 UTC太遲了吧。今年YoY東京都內新房都漲了130%▼3AutoModeratorMod2024-02-07 06:02 UTC哈哈，这都让我知道你润欧美了，本滞日鼠人羡慕哭了I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.▲26NoNeighborhood56502024-02-07 04:33 UTC能全部房子全部时间租出去，才是这个比例吧。实际上除非地段好，大部分不好租出去▲16Canada_LBM2024-02-07 06:04 UTC还炒房，忘了日本是怎么停滞30年的吗▲16lampapalan2024-02-07 04:47 UTC因为日本人的工资是没办法付太过贵的房租呀。日本人的工资在这30年里一直都没涨到，至今月收20多万日元的人仍然还是很多，而且女人嫁人以后是不继续工作的，所以虽然男人的年收可以达到600, 700万日元，可是那是来养一家人的工资。▲4MaryPaku2024-02-07 06:38 UTC日本租房和买房的价格差不多而已 日本人不至于买不起房子要不要买是另一回事▲1MKR0422024-02-07 14:32 UTC你错了，租房成本可能是房贷成本的1.5-2倍▲15luluriku2024-02-07 05:03 UTC房地产风险也很高，举几个例子： 1，租不出去一直空置就会亏钱，只能狠心降房租 2，房产税修缮基金需要你交，所以租售比还要在打折扣 3， 很多人不全款靠贷款，利率没有优惠，租售比继续打折扣 4，有人在你的房子里杀人，变成凶宅，直接血亏完蛋▲5ApprehensiveTell798OP2024-02-07 06:48 UTC第四点：日本哪儿那么多杀人案？▲5luluriku2024-02-07 09:19 UTC自杀也算▲10Watson-kun2024-02-07 07:40 UTC早就炒爆了，你可以查下東京房價在2010-2024十幾年裡漲了多少。▲10ccpisvirusking2024-02-07 06:28 UTC文化不同，买房的需求非常低，资本主义社会的最重要的一个条理就是私有财产神圣不可侵犯，根据这个条例去思考就不难看出原因来，中国人买房子多半是对自己财产的一个担忧，文明社会没有这个担忧。说因为日本人钱少的是站不住脚的，日本是市场经济，如果所有人钱都少，房价又高的离谱，你觉得会有人买房吗？房屋销售智商那么低吗？日本的个人可支配收入比中国高了好多倍，中国人就这样还拼死去贷款买房，所以这个论点不成立。原因出在别的上面。列举几个明显的第一彩礼有房有车（结婚搞得跟做买卖似的）这些是中国的陋习，日本人没这个习惯。第二租房和买房住户的权利是一样的私人财产保护很好不需要那种房子不是你的就感到不安的心理第三地震等原因房子贬值的问题第四通勤问题，买房子会造成换工作困难第五房价已经够高的了，那些空き家都没人接盘（免费的哦），你觉得会有多少人买房子的呢？▲7Loud_Elderberry_55322024-02-07 10:26 UTC现在日本房价越来越贵，打听了一下东京的マンション全是他妈的中国人在炒，不排能行吗▲7DietrichLin2024-02-07 06:16 UTC炒什么房…二手房对新筑价格直接跳水，不翻新看都没人看▲6nobowl1472582024-02-07 06:45 UTC家乡人德行比较高，当然社会对富蛆也有手段，搞得日本富人相对比较低调，敢露头就出出血，还敢炒房吗？这里不是中国，是日本。▲3MKR0422024-02-07 14:32 UTC4%在行情里算差的回报率了，对有钱人来说不如放新加坡银行还高点，也就民宿有点搞头还能混签证。但现在入场的人已经很多了，除了为了签证不得不买的外…▲3Hopeful-Hunt-60922024-02-07 09:27 UTC日本人貌似工作经常搬家，今年你在东京，明年也许一个调动就去神户公公司了，买房妥妥的高风险▲3nimravus18882024-02-07 09:13 UTC1.炒房不属于住宅借贷而属于事业借贷，利息一般是2%上下2.固定资产税3.不得不考虑的空置率4.30年后特别是マンション必须的翻修费用5.法律偏向租房者而不得不考虑傻逼房客带来的风险建议去看不动产gメン的频道，太多投资不动产破产的实例了▲3K0baya42024-02-07 08:18 UTC你算上管理费没，我猜肯定没算。空置成本极高▲3heibing11012024-02-07 07:59 UTC租售比要考虑房屋的持有成本的，这是很多年前有人拿租售比去判断北上广房价要跌，但实际上是另外一个结局的原因。▲3ykhm52024-02-07 07:13 UTCIt's often financially better to rent. And Japanese 住宅ローン (which offer absurdly better term) is only allowed to citizens who actually live in the property.▲2Ornery-Split-18782024-02-07 10:23 UTC管理费、维修基金、固定资产税、卖出之后的税，考虑到这些除了东京核心区域的房子以外很少能有看的过去的收益率。至于东京的房子，不是已经涨了不少了吗？▲24pao2024-02-07 05:53 UTC😵💫真的有那么高比例的人会在房子里杀人么▲3Silent_Doughnut_26042024-02-07 10:07 UTC自杀也算，喝多了把自己淹死在浴室这种事故也算，都是心理的瑕疵，下任租客的房租变一半了▲1Akatsuchi19842024-02-09 00:09 UTCmansion是一种投资色彩很浓的物件，地段不好很难租出去，价格虚高，有钱买得起小mansion的人基本不会住mansion，因此几乎所有的物件都被投入了租房市场，竞争很激烈▲1Xzcv3212024-02-11 17:35 UTC这样吗，自己住呢▲1KenHansson2024-02-07 22:55 UTC房子价格会跌的啊，表面5%回报率的房子算上空置率、税费和每次换租客的维护成本，能剩下3%就不错了，这样回本要33年，但到那时候房子早就不值钱了……▲1Akirajing2024-02-07 22:12 UTC最近几年东京房价大涨，甚至有些已经比泡沫时期还高了你猜猜有没有炒房客的功劳▲1Grand-Ad-87712024-02-07 17:16 UTC税▲1flative2024-02-07 16:21 UTC5%以上才有投资价值▲1cangye2024-02-07 11:16 UTC为什么不买reits？
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这一代的中国人可能不知道，房子原来是一个可能会掉价的东西。
要怎么炒？
好问题啊。
一个简单的回答是，日元对美元自由兑换，换成美元买美国的地产收益更高。
一个复杂的回答是：
当然了，最近5年中国的热钱涌入日本，上述所有观点马上就要不成立了。
日本通胀要上去了？那是不是要抓紧时间买房？
太遲了吧。今年YoY東京都內新房都漲了130%
哈哈，这都让我知道你润欧美了，本滞日鼠人羡慕哭了
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.
能全部房子全部时间租出去，才是这个比例吧。实际上除非地段好，大部分不好租出去
还炒房，忘了日本是怎么停滞30年的吗
因为日本人的工资是没办法付太过贵的房租呀。日本人的工资在这30年里一直都没涨到，至今月收20多万日元的人仍然还是很多，而且女人嫁人以后是不继续工作的，所以虽然男人的年收可以达到600, 700万日元，可是那是来养一家人的工资。
日本租房和买房的价格差不多而已 日本人不至于买不起房子
要不要买是另一回事
你错了，租房成本可能是房贷成本的1.5-2倍
房地产风险也很高，举几个例子： 1，租不出去一直空置就会亏钱，只能狠心降房租 2，房产税修缮基金需要你交，所以租售比还要在打折扣 3， 很多人不全款靠贷款，利率没有优惠，租售比继续打折扣 4，有人在你的房子里杀人，变成凶宅，直接血亏完蛋
第四点：日本哪儿那么多杀人案？
自杀也算
早就炒爆了，你可以查下東京房價在2010-2024十幾年裡漲了多少。
文化不同，买房的需求非常低，资本主义社会的最重要的一个条理就是私有财产神圣不可侵犯，根据这个条例去思考就不难看出原因来，中国人买房子多半是对自己财产的一个担忧，文明社会没有这个担忧。
说因为日本人钱少的是站不住脚的，日本是市场经济，如果所有人钱都少，房价又高的离谱，你觉得会有人买房吗？房屋销售智商那么低吗？日本的个人可支配收入比中国高了好多倍，中国人就这样还拼死去贷款买房，所以这个论点不成立。原因出在别的上面。列举几个明显的
第一彩礼有房有车（结婚搞得跟做买卖似的）这些是中国的陋习，日本人没这个习惯。
第二租房和买房住户的权利是一样的私人财产保护很好不需要那种房子不是你的就感到不安的心理
第三地震等原因房子贬值的问题
第四通勤问题，买房子会造成换工作困难
第五房价已经够高的了，那些空き家都没人接盘（免费的哦），你觉得会有多少人买房子的呢？
现在日本房价越来越贵，打听了一下东京的マンション全是他妈的中国人在炒，不排能行吗
炒什么房…二手房对新筑价格直接跳水，不翻新看都没人看
家乡人德行比较高，当然社会对富蛆也有手段，搞得日本富人相对比较低调，敢露头就出出血，还敢炒房吗？这里不是中国，是日本。
4%在行情里算差的回报率了，对有钱人来说不如放新加坡银行还高点，也就民宿有点搞头还能混签证。但现在入场的人已经很多了，除了为了签证不得不买的外…
日本人貌似工作经常搬家，今年你在东京，明年也许一个调动就去神户公公司了，买房妥妥的高风险
1.炒房不属于住宅借贷而属于事业借贷，利息一般是2%上下
2.固定资产税
3.不得不考虑的空置率
4.30年后特别是マンション必须的翻修费用
5.法律偏向租房者而不得不考虑傻逼房客带来的风险
建议去看不动产gメン的频道，太多投资不动产破产的实例了
你算上管理费没，我猜肯定没算。空置成本极高
租售比要考虑房屋的持有成本的，这是很多年前有人拿租售比去判断北上广房价要跌，但实际上是另外一个结局的原因。
It's often financially better to rent. And Japanese 住宅ローン (which offer absurdly better term) is only allowed to citizens who actually live in the property.
管理费、维修基金、固定资产税、卖出之后的税，考虑到这些除了东京核心区域的房子以外很少能有看的过去的收益率。
至于东京的房子，不是已经涨了不少了吗？
😵💫真的有那么高比例的人会在房子里杀人么
自杀也算，喝多了把自己淹死在浴室这种事故也算，都是心理的瑕疵，下任租客的房租变一半了
mansion是一种投资色彩很浓的物件，地段不好很难租出去，价格虚高，有钱买得起小mansion的人基本不会住mansion，因此几乎所有的物件都被投入了租房市场，竞争很激烈
这样吗，自己住呢
房子价格会跌的啊，表面5%回报率的房子算上空置率、税费和每次换租客的维护成本，能剩下3%就不错了，这样回本要33年，但到那时候房子早就不值钱了……
最近几年东京房价大涨，甚至有些已经比泡沫时期还高了你猜猜有没有炒房客的功劳
税
5%以上才有投资价值
为什么不买reits？