有在日已经买房的大哥可以分享一下经验吗？

本人20代后半，没靠家里资助，大手工作目前工作满2年刚第三年，手上存款300多万日元。年薪从新卒一点点涨到目前大概520万左右（基本给未含加班），永住已申请还没下来。 联系了中介，中介帮我找了个叫スルガ的銀行，目前能下贷款，但是金利比较高（优惠前1.9%～2.1%）。 想问问各位suumo上公开的公寓价格是偏高还是偏低？与那些中介公司之间是否有差距？ 预计买40～60平米的マンション的话，管理费加修缮费3万正常吗？ 房子超过多少年最好不要买？

有经验的大哥还请麻烦给些意见，谢谢。

• Author: Quirky-Mouse2552
• Created: 2024-06-11 04:34:46 UTC
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你个人信息暴露太多！

有永住干什么都方便，你要不是那么着急等永住下来再说

我同事永住买房金利好像不到1%，你可以再查查

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 04:39:41 UTC
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• ID: l82lq7m
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主要目前因为社寮即将到期，不得不搬出，所以与其租房交礼金押金，多一次的搬家费，清扫费等等，不如一口气直接买房来的划算…..即使金利高一些，也可以通过之后换贷款银行的方式减少利息。

• Author: Quirky-Mouse2552
• Created: 2024-06-11 04:41:31 UTC
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• ID: l82lxky
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建议op应该问问同事用的什么中介买房，日本网上不靠谱的也多

像我都是请同事推荐，介绍的人都靠谱

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 04:42:51 UTC
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我同期大多日本人，少数几个中国人都是富哥们，家境不同，考虑的地方也不同，没法参考😭

• Author: Quirky-Mouse2552
• Created: 2024-06-11 04:49:18 UTC
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额，日本人怎么了，也可以问呀

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 04:52:30 UTC
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• ID: l82n4pb
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日本人的同期都是租房或者本来就是本地的爷住自己家里😭

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 04:53:38 UTC
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再往上就是前辈领导，都大我10几20岁了，喝酒能给点地点的意见，让他们给中介的意见恐怕有点为难了….

• Author: Quirky-Mouse2552
• Created: 2024-06-11 04:58:02 UTC
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• ID: l82npve
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这sub有一个房屋中介，你要想碰碰运气可以找他

他以前发过租房买房的帖子

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 04:59:40 UTC
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• ID: l82nvx3
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额，谢谢你的回复，我主要是想听听大家买房的经验，增加自己对这方面的了解。

• Author: Chemical-Mirror8166
• Created: 2024-06-11 05:00:22 UTC
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• ID: l82nylm
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日企大手以后没有転勤的这种顾虑吗？要是需要転勤还是别买房子比较好。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 05:02:03 UTC
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• ID: l82o4zh
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没有，固定了，所以才考虑买房。

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:07:50 UTC
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• ID: l82umkm
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二手房 能凑合住的 东京6000万左右。大板4000 不清楚up是哪人 金利这个事情最近日银涨了利率你肯定得涨 300万的话 爆个3000万房子也不是不行 东京的话 就是可能房龄可能比较大 也可以保证山手线沿线了 而且买房一样有房产税和初期费用 初期费用基本上100万左右 包括中介费和行政书士的费用 具体每一个中介不一样你具体问就是

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:28:10 UTC
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• ID: l82whui
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银行告诉我初期费用要300万，我也是吃了一惊。另外我打算在神奈川附近买，3000～4000的预算我觉得还算足够。 没办法最近公寓确实涨太多了，我觉得和日元贬值也有一定关系。主要是管理费加修缮费每个月3万正常吗？我觉得是不是有点偏高了？

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:30:27 UTC
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• ID: l82wp4v
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看你房子咯 積立金这玩意 你房子好自然就贵 塔楼的话10万一个月都有 管理费一样看公司 巡回管理1万左右 公寓涨我感觉主要还是炒房客吧 尤其是东京和神奈川

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:38:28 UTC
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• ID: l82xfcv
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近期是高点吗？目前房价已经超过泡沫经济时代了。会有回落的可能吗？但是我看很多日本专家都说公寓直到2030还会继续涨。

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:40:04 UTC
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• ID: l82xkg4
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这谁知道呢 日元这么弱 外国人买房也没限制 不就是炒

• Author: Nice-Concentrate-261
• Created: 2024-06-11 10:03:02 UTC
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• ID: l83eehc
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初期费用大概占房子价格的7-10%，主要是中介费，融资手续费，政府登记费用等。这个费用也可以算在住宅ローン里跟银行借，不过可能会提高金利。3万有点高，但是还好，一般2万多。还要看房价等各种因素。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:29:25 UTC
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• ID: l82wlv0
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非23区的都辖市我也在考虑

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:37:01 UTC
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• ID: l82xako
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23区外 东京近郊4000左右吧 小一点的 sumo都是单纯的房价 还有就是初期费用 一般加个150左右吧 还是具体看公司就是了

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:40:25 UTC
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• ID: l82xlj6
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sumo上的价格还可以还价吗？另外sumo上信息肯定是不全的，真正的信息大多还是在各大中介手上，有点担心我目前找的中介的房源信息不够多。

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:42:18 UTC
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• ID: l82xrjd
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你可以还价的 实际上我当时买也是看完了房子 去砍价的 基本上都能砍点 也不多就是了 不要太偏离市价我觉得都行

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:43:54 UTC
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• ID: l82xwpi
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谢谢你的回复。当时买的时候，初期费用收了你物件价格的百分之多少，方便的话可以告诉我吗？

• Author: Spirited-Road-6688
• Created: 2024-06-11 06:45:13 UTC
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• ID: l82y0v2
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都忘了 买了快8年了 当时全部整下来3000左右 东京 练马

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 06:45:58 UTC
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• ID: l82y38b
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羡慕，那时候真便宜

• Author: Southern_Glove_8865
• Created: 2024-06-11 07:20:57 UTC
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• ID: l8314ct
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以前语校认识的富哥说日本有段时间用海沙造房，那段时间不能买，具体时间因为暂时买不起忘记了。他自己买的都是2000年以后的。 修缮费和管理费，这个我倒记得，毕竟以后用得上，一栋楼总共就二三十户的房子不管费用高低都不能买，以后涨幅只会越来越大，总户数越多，最终分摊到每户的其实少，当然也有没妈的管理公司，要自己分辨。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 07:23:17 UTC
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• ID: l831bck
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管理公司的话我也有听说，要好好注意管理公司在网上的风评，谢谢你的意见。

• Author: DemigodPanda
• Created: 2024-06-11 07:54:57 UTC
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• ID: l833wle
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有人说说日本未来房价会跌吗，现在二手房也太贵了。。出生率这么低在大量引入移民之前，房价不应该涨这么高吧哎。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 07:59:38 UTC
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• ID: l834a8z
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不好说，首都圈人口实际还是在增加的….

• Author: DemigodPanda
• Created: 2024-06-11 10:03:50 UTC
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• ID: l83eh09
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能涨的房子现在都1亿起步了。。我感觉还是找个对象再决定买房比较靠谱 哈哈

• Author: Right_Cash_447
• Created: 2024-06-11 10:07:32 UTC
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• ID: l83esz3
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https://preview.redd.it/kli9ovvp2x5d1.jpeg?width=723&format=pjpg&auto=webp&s=4d0ff8da9d6aeab80bbf8f2b9dbeb524e26cff08

• Author: DemigodPanda
• Created: 2024-06-11 11:06:31 UTC
• Score: 1
• ID: l83ki9a
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前段时间还有新闻连续3个月降低。。所以说实话吃不准。。而且我觉得涨的比较看23区的地方，然而那些地方的房价几乎都8，9千上亿了。买房就是35年贷款，个人觉得还是比较谨慎为好

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 11:42:57 UTC
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• ID: l83oloy
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这个连续三个月降低的新闻实际上是不太专业的报道，因为过去三个月交易的高级公寓数量下降所以才导致了均价下降。实际对应房型的价格可能还上涨了

• Author: Ornery-Split-1878
• Created: 2024-06-11 12:49:32 UTC
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• ID: l83x16z
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对比世界其他大都市来看东京还是有上涨空间。 乡下就没什么希望了。

• Author: the11special
• Created: 2024-06-11 08:39:53 UTC
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• ID: l837j8f
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你还比较年轻，没必要那么快急着买吧。 才干活2年多，已经决定以后都不转职了吗？ 你说那个大小房子，都是单身用的公寓吧，以后有女朋友了空间肯定不够。还是说已经想好一辈子单身了？ 所以我建议你想好用途，再决定要不要买。我想你在东京住过的地方都不多吧，其实买之前多住几个地方，比较下回更好点。 最后就是金利，我找过的日本中介一般不会给你推荐银行的，所以我猜是国人中介，金利太高了，我去年买的自己找银行，选的变动金利还是1以下，建议自己多找几家银行试下，尤其是你选定收工资的银行，会更愿意给你贷款的。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 09:17:53 UTC
• Score: 1
• ID: l83alub
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谢谢你的回复 1.目前确实没有转职的打算

2.公寓也不小，我考虑的至少是2dk以上的公寓

3.金利之后还会谈，你的1%以下很值得参考

4.还真是纯日本人中介……

5.租房确实也有在考虑，租房的话公司还出补贴

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 09:20:06 UTC
• Score: 1
• ID: l83as39
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可不可以方便透露一下，是哪家银行？私聊也行，已关注你，谢谢。

• Author: the11special
• Created: 2024-06-11 09:40:37 UTC
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• ID: l83ch06
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能给非永驻发贷款的就那几个知名大行

• Author: Ok-Craft-3142
• Created: 2024-06-11 09:45:21 UTC
• Score: 2
• ID: l83cvf1
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先等永住吧，会有很大帮助，但是现在这个房价涨得有点离谱了

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 11:46:45 UTC
• Score: 1
• ID: l83p251
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是的，按照目前房子这个涨幅，多的这一点金利真的不算什么，就是考虑到这点。

• Author: Ok-Craft-3142
• Created: 2024-06-11 13:04:50 UTC
• Score: 1
• ID: l83z6je
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不过大手+永住的话，零首付拿房也不是不可能（就看你月供多少能接受了）

• Author: Nice-Concentrate-261
• Created: 2024-06-11 09:56:11 UTC
• Score: 6
• ID: l83dsuz
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如果不着急，等永住下来再买比较划算，现在住宅ローン变动金利才0.3左右。房子买81年6月之后的，这之后出的房子符合新抗震标准。管理费是固定，修缮费是随着房龄增长增加。合起来3万算正常，我还见6万的。这个两个费用跟你买的房子大小也有关系。 网上的房子，可以砍价。我看网上说中古最多可以砍一成不算冒犯，不过目前是卖方市场，能降5%就偷笑了。中介费也可以谈，不过很多情况他们是不愿意降的。老中的中介好像比较好谈。不过经验丰富的中介还是有好处，能帮你谈价格，避坑，出问题有解决方案。

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 11:44:48 UTC
• Score: 1
• ID: l83oto6
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谢谢你的评论，了解到很多信息

• Author: Katsu_075
• Created: 2024-06-11 11:04:44 UTC
• Score: 6
• ID: l83kbhm
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房子这个事你如果单纯拿来自己住不希望投资 而且以后确定大概率不会到其他地方的话就和租房差不多 如果想投资的话谨慎 里面坑比较多 然后就是慢慢谈别着急吧 多看几家

• Author: Right_Cash_447
• Created: 2024-06-11 17:56:59 UTC
• Score: 2
• ID: l85dnvl
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你这个金利是固定金利吗？固定的话虽说有点高但没有高很多（可能因为没有永驻或国籍），且桁数至少是对的。変動金利小数点至少要往前移一位。但现在日本的内外形式都表明未来金利可能会上升，将来还贷的几十年里変動金利（以及总额）会不会超过现在的固定金利非常不好说。还贷还的快几年十几年能还清或者很快就换房的话没必要固定，再久一点就见仁见智了。另外做仮審査不是一般会让好几家银行同时做的吗？一般不会就做一家吧。

suumo的新築很准，前一天涨价后一天就更新了与开发会社基本同步，中古不清楚。修缮费的话房子越老修缮费越贵（毕竟要修的地方多了），计算下预定居住时长看看划不划算。极端点打算住到死肯定是新築节省修缮费。管理费具体要看他们帮你干些啥，什么前台有人还管理健身房泳池的和只帮你分类垃圾的应收管理费肯定不一样。值不值正不正常也很主观，你觉得值就可以，觉得不值的话就看下一间房。

• Author: Right_Cash_447
• Created: 2024-06-11 18:02:38 UTC
• Score: 2
• ID: l85epe2
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还有年份确实要看，貌似是東日本大震災前后抗震标准不一样。其次选址要看国土地理院的ハザードマップ。（你会发现老中最近热买的临海地段都有点问题。不知道是单纯的蠢还是坏打算炒一波跑路。）

• Author: loveletter-
• Created: 2024-06-11 23:42:50 UTC
• Score: 1
• ID: l870v93
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谢谢你的回复，变动金利…..，金利确实有点高，还要收我11万手续费，我打算自己找我工资卡的银行，看看能不能贷到款。

• Author: DuDuDudadada
• Created: 2025-07-28 14:34:47 UTC
• Score: 1
• ID: n5m5p4e
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哈哈穷区300万还学别人买房？