日本东京的房价这两年涨的好厉害▲40Same_Neko🔰不懂就问2025-01-08 07:58 UTCr/runtoJapan100% upvoted33 commentsarchived 2025-01-08 07:58 UTC最近看了下东京23区的房价，无论是租还是买，涨的一个比一个离谱，感觉根本住不起。千叶川崎埼玉那边的房子感觉还稍微好一些，在可接受的范围内，通勤在一小时之内的话也不算太远。 有没有懂的老哥来科普下，为什么差价那么大，单纯是距离都心远近的因素么。Comments▲55autodanger2025-01-08 09:09 UTC坚持房住不炒原则，让东京老百姓过上好日子▲1[deleted]2025-01-08 13:29 UTC[removed]▲38PrestigiousFact78752025-01-08 08:12 UTC日本就这么大，东京经济圈就这么大。東日本大震災刚发生后买房子的同事早赢麻了。▲26Neler-Spike2025-01-08 08:28 UTC1.通胀 2.日元贬值后，海外投资增多（cn形势不稳定，近几年很多老中在买房投资or转移资产），需求大于供给，价格自然升高 3.东京大阪这种国际大城市的住房需求量永远是饱和的，所以不涨才是怪事▲6Same_NekoOP2025-01-08 08:54 UTC嗯嗯，这个我理解，但是为什么23区之外跟之内的价格会差这么多呢，我看琦玉那边的房子3000多万基本就能买到看起来不错的房子，距离都心的距离也可以接受。▲15Objective-Ant99372025-01-08 10:54 UTC我上次一看琦玉4000万一户建，仔细一看：川口拜拜▲8AutoModeratorMod2025-01-08 10:54 UTC光复川口，池袋革命！I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.▲11luluriku2025-01-08 09:34 UTC因为都内房子开始带金融属性了，金融属性是稀缺性带动的，都内就那么点地，越造越少，金融属性越来越高。郊区空地多 永远可以新开发楼盘，没有稀缺属性。▲5Neler-Spike2025-01-08 10:05 UTC如果你有竞争力和实力，你会选择做都民还是县民呢。 房价都是跟着商圈和配套设施来的，23区商业设施多+交通便捷，房价自然比埼玉千叶神奈川高。 其实和北上广深这几个城市差不多感觉，房价都是向外辐射的。▲2VackaeP2025-01-08 12:10 UTC花桥和安亭一路之隔 房价差很多 为什么捏▲21Loud_Elderberry_55322025-01-08 10:05 UTC据我所知和这几年中国的有钱人狂暴鸿儒日本房地产有关系▲8Same_NekoOP2025-01-08 10:38 UTC麻了，感觉如果要住的话只能考虑23区外或者千叶琦玉神奈川了▲15WeirdOne9602025-01-08 09:45 UTC中介发言：涨价确实猛的一比，不过我们在业内能还能观察到另外一个现象，就是市场要被买空了，经常某个价格区间里整个东京内只有十几套房子，根本没得选。▲1Same_NekoOP2025-01-08 10:36 UTC这感觉有点吓人了。。。23区之外的地方也被买光了么▲4WeirdOne9602025-01-08 10:37 UTC23区以外还好▲5Same_NekoOP2025-01-08 10:41 UTC嗯嗯，顺便问一句，是真的大多数都被中国客户买走了么orz▲3Affectionate_Bad_2792025-01-08 19:40 UTC兩岸三地資金大量入住，在日本炒房興業的華人非常多▲2WeirdOne9602025-01-08 13:40 UTC不少。▲15xjp_89-642025-01-08 09:39 UTC东京是有点过热了，可以看看其他的，比如九州or北海道，半导体产业主要在这两地复兴。▲14Own-Tadpole44472025-01-08 09:23 UTC不买在东京就好了，让给老中，老中买然后租给老中，刚好吸一波老中的血▲11MickatGZ2025-01-08 13:05 UTC哈哈，通勤一小时不远？那怪不得华人愿意接东京湾那些疏远到离谱的塔楼公寓了，还是两百万一平方以上。价值差都没弄清楚。是这样的，日本人一定喜欢住蛋黄区和延伸出来的居住带，这些地方的开发潜力也最大。你只要记住这点就好。买楼要去踩踩地盘，当自己是个小开发商。虽然我没住过东京郊区，但凭之前的行业经验，完全可以从google地图上判断哪里最贵哪里不贵。我个人觉得港区还是很担得起价格的，除非资产界出现极大危机，那边应该还会是亚洲最贵的地方。▲10PoohXi89642025-01-08 13:23 UTC润日大潮，老中基本都去东京▲9MPM_SOLVER2025-01-08 09:12 UTC日本通胀稳，日本产业兴▲7Robotlinux2025-01-08 08:24 UTC国际买家增多 2.日币贬值国际买家购买力上升▲4Own-Tadpole44472025-01-08 10:07 UTC日本房地产早该涨涨了，都跌了多少年了▲3Motor-Check50852025-01-09 00:58 UTC那些地方是到最近的大站一小时以内，你真上班通勤单程一个半小时起，还挤得要命。因为你去车站和出车站都要步行，换乘等车也要时间。东京房价是很离谱，而且一涨上去就很难再下来了，最近这些年全世界的大城市房价都做火箭，日本还算晚的。▲3Diskence2092025-01-08 17:41 UTC中國移民+中國投資房地產，日本在不做點什麽就要變中國2.0了▲2DemigodPanda2025-01-10 07:19 UTC其实我觉得最主要的原因是日本推出ペアローン，让一些世代主收入不够在日本贷款的人可以在东京买得起房了。加上日元贬值导致，原材料和人工成本上涨。最后才是海外炒房团。▲1tsuruya-shidou2025-01-08 13:02 UTC涨价随便了，反正住社宅，公司负担。教育医疗也不和房子绑定。没有户口制度。Tokyo的房价税高些，正好补充我的年金。ありがとうございます。▲1MaRaHoLoトウカイテイオー2025-01-08 11:23 UTC4000万到5000万，还不算离谱吧。▲3Weather_Report38122025-01-08 23:52 UTC23区没有这么便宜的▲1MaRaHoLoトウカイテイオー2025-01-09 00:29 UTC你找便宜的区，中心部外面一圈的▲1iamkiki67672025-01-08 09:37 UTC二手房还可以
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坚持房住不炒原则，让东京老百姓过上好日子
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日本就这么大，东京经济圈就这么大。
東日本大震災刚发生后买房子的同事早赢麻了。
1.通胀 2.日元贬值后，海外投资增多（cn形势不稳定，近几年很多老中在买房投资or转移资产），需求大于供给，价格自然升高 3.东京大阪这种国际大城市的住房需求量永远是饱和的，所以不涨才是怪事
嗯嗯，这个我理解，但是为什么23区之外跟之内的价格会差这么多呢，我看琦玉那边的房子3000多万基本就能买到看起来不错的房子，距离都心的距离也可以接受。
我上次一看琦玉4000万一户建，仔细一看：川口
拜拜
光复川口，池袋革命！
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.
因为都内房子开始带金融属性了，金融属性是稀缺性带动的，都内就那么点地，越造越少，金融属性越来越高。郊区空地多 永远可以新开发楼盘，没有稀缺属性。
如果你有竞争力和实力，你会选择做都民还是县民呢。 房价都是跟着商圈和配套设施来的，23区商业设施多+交通便捷，房价自然比埼玉千叶神奈川高。 其实和北上广深这几个城市差不多感觉，房价都是向外辐射的。
花桥和安亭一路之隔 房价差很多 为什么捏
据我所知和这几年中国的有钱人狂暴鸿儒日本房地产有关系
麻了，感觉如果要住的话只能考虑23区外或者千叶琦玉神奈川了
中介发言：涨价确实猛的一比，不过我们在业内能还能观察到另外一个现象，就是市场要被买空了，经常某个价格区间里整个东京内只有十几套房子，根本没得选。
这感觉有点吓人了。。。23区之外的地方也被买光了么
23区以外还好
嗯嗯，顺便问一句，是真的大多数都被中国客户买走了么orz
兩岸三地資金大量入住，在日本炒房興業的華人非常多
不少。
东京是有点过热了，可以看看其他的，比如九州or北海道，半导体产业主要在这两地复兴。
不买在东京就好了，让给老中，老中买然后租给老中，刚好吸一波老中的血
哈哈，通勤一小时不远？那怪不得华人愿意接东京湾那些疏远到离谱的塔楼公寓了，还是两百万一平方以上。价值差都没弄清楚。
是这样的，日本人一定喜欢住蛋黄区和延伸出来的居住带，这些地方的开发潜力也最大。你只要记住这点就好。买楼要去踩踩地盘，当自己是个小开发商。
虽然我没住过东京郊区，但凭之前的行业经验，完全可以从google地图上判断哪里最贵哪里不贵。我个人觉得港区还是很担得起价格的，除非资产界出现极大危机，那边应该还会是亚洲最贵的地方。
润日大潮，老中基本都去东京
日本通胀稳，日本产业兴
日本房地产早该涨涨了，都跌了多少年了
那些地方是到最近的大站一小时以内，你真上班通勤单程一个半小时起，还挤得要命。因为你去车站和出车站都要步行，换乘等车也要时间。东京房价是很离谱，而且一涨上去就很难再下来了，最近这些年全世界的大城市房价都做火箭，日本还算晚的。
中國移民+中國投資房地產，日本在不做點什麽就要變中國2.0了
其实我觉得最主要的原因是日本推出ペアローン，让一些世代主收入不够在日本贷款的人可以在东京买得起房了。加上日元贬值导致，原材料和人工成本上涨。最后才是海外炒房团。
涨价随便了，反正住社宅，公司负担。教育医疗也不和房子绑定。没有户口制度。Tokyo的房价税高些，正好补充我的年金。ありがとうございます。
4000万到5000万，还不算离谱吧。
23区没有这么便宜的
你找便宜的区，中心部外面一圈的
二手房还可以