最近看了下东京23区的房价，无论是租还是买，涨的一个比一个离谱，感觉根本住不起。
千叶川崎埼玉那边的房子感觉还稍微好一些，在可接受的范围内，通勤在一小时之内的话也不算太远。
有没有懂的老哥来科普下，为什么差价那么大，单纯是距离都心远近的因素么。
PrestigiousFact7875 · 2025-01-08 08:12:36 UTC · +38 ·
m60p3vj· ↗日本就这么大，东京经济圈就这么大。
東日本大震災刚发生后买房子的同事早赢麻了。
Robotlinux · 2025-01-08 08:24:23 UTC · +7 ·
m60q8ed· ↗
- 国际买家增多 2.日币贬值国际买家购买力上升
Neler-Spike · 2025-01-08 08:28:38 UTC · +26 ·
m60qmg2· ↗1.通胀 2.日元贬值后，海外投资增多（cn形势不稳定，近几年很多老中在买房投资or转移资产），需求大于供给，价格自然升高 3.东京大阪这种国际大城市的住房需求量永远是饱和的，所以不涨才是怪事
Same_Neko · 2025-01-08 08:54:26 UTC · +6 ·
m60t0n6·OP· ↗嗯嗯，这个我理解，但是为什么23区之外跟之内的价格会差这么多呢，我看琦玉那边的房子3000多万基本就能买到看起来不错的房子，距离都心的距离也可以接受。
luluriku · 2025-01-08 09:34:40 UTC · +11 ·
m60wp3f· ↗因为都内房子开始带金融属性了，金融属性是稀缺性带动的，都内就那么点地，越造越少，金融属性越来越高。郊区空地多 永远可以新开发楼盘，没有稀缺属性。
Neler-Spike · 2025-01-08 10:05:37 UTC · +5 ·
m60zmj5· ↗如果你有竞争力和实力，你会选择做都民还是县民呢。 房价都是跟着商圈和配套设施来的，23区商业设施多+交通便捷，房价自然比埼玉千叶神奈川高。 其实和北上广深这几个城市差不多感觉，房价都是向外辐射的。
Objective-Ant9937 · 2025-01-08 10:54:52 UTC · +15 ·
m614eoq· ↗我上次一看琦玉4000万一户建，仔细一看：川口
拜拜
AutoModerator · 2025-01-08 10:54:52 UTC · +8 ·
m614ep3·Mod· ↗光复川口，池袋革命！
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VackaeP · 2025-01-08 12:10:30 UTC · +2 ·
m61cn07· ↗花桥和安亭一路之隔 房价差很多 为什么捏
autodanger · 2025-01-08 09:09:24 UTC · +55 ·
m60ue15· ↗坚持房住不炒原则，让东京老百姓过上好日子
[deleted] · 2025-01-08 13:29:28 UTC · +1 ·
m61nfua· ↗[removed]
MPM_SOLVER · 2025-01-08 09:12:57 UTC · +9 ·
m60upni· ↗日本通胀稳，日本产业兴
Own-Tadpole4447 · 2025-01-08 09:23:23 UTC · +14 ·
m60vo3d· ↗不买在东京就好了，让给老中，老中买然后租给老中，刚好吸一波老中的血
iamkiki6767 · 2025-01-08 09:37:30 UTC · +1 ·
m60wzf8· ↗二手房还可以
xjp_89-64 · 2025-01-08 09:39:17 UTC · +15 ·
m60x6ew· ↗东京是有点过热了，可以看看其他的，比如九州or北海道，半导体产业主要在这两地复兴。
WeirdOne960 · 2025-01-08 09:45:01 UTC · +15 ·
m60xp92· ↗中介发言：涨价确实猛的一比，不过我们在业内能还能观察到另外一个现象，就是市场要被买空了，经常某个价格区间里整个东京内只有十几套房子，根本没得选。
Same_Neko · 2025-01-08 10:36:45 UTC · +1 ·
m612lgr·OP· ↗这感觉有点吓人了。。。23区之外的地方也被买光了么
WeirdOne960 · 2025-01-08 10:37:23 UTC · +4 ·
m612npk· ↗23区以外还好
Same_Neko · 2025-01-08 10:41:42 UTC · +5 ·
m6133dl·OP· ↗嗯嗯，顺便问一句，是真的大多数都被中国客户买走了么orz
WeirdOne960 · 2025-01-08 13:40:32 UTC · +2 ·
m61p4qc· ↗不少。
Affectionate_Bad_279 · 2025-01-08 19:40:32 UTC · +3 ·
m63n1hq· ↗兩岸三地資金大量入住，在日本炒房興業的華人非常多
Loud_Elderberry_5532 · 2025-01-08 10:05:05 UTC · +21 ·
m60zkoi· ↗据我所知和这几年中国的有钱人狂暴鸿儒日本房地产有关系
Same_Neko · 2025-01-08 10:38:47 UTC · +8 ·
m612sqv·OP· ↗麻了，感觉如果要住的话只能考虑23区外或者千叶琦玉神奈川了
Own-Tadpole4447 · 2025-01-08 10:07:29 UTC · +4 ·
m60zsqh· ↗日本房地产早该涨涨了，都跌了多少年了
MaRaHoLo · 2025-01-08 11:23:57 UTC · +1 ·
m617cq5·トウカイテイオー· ↗4000万到5000万，还不算离谱吧。
Weather_Report3812 · 2025-01-08 23:52:40 UTC · +3 ·
m65159o· ↗23区没有这么便宜的
MaRaHoLo · 2025-01-09 00:29:51 UTC · +1 ·
m657rfh·トウカイテイオー· ↗你找便宜的区，中心部外面一圈的
tsuruya-shidou · 2025-01-08 13:02:37 UTC · +1 ·
m61jhg6· ↗涨价随便了，反正住社宅，公司负担。教育医疗也不和房子绑定。没有户口制度。Tokyo的房价税高些，正好补充我的年金。ありがとうございます。
MickatGZ · 2025-01-08 13:05:47 UTC · +11 ·
m61jxjf· ↗哈哈，通勤一小时不远？那怪不得华人愿意接东京湾那些疏远到离谱的塔楼公寓了，还是两百万一平方以上。价值差都没弄清楚。
是这样的，日本人一定喜欢住蛋黄区和延伸出来的居住带，这些地方的开发潜力也最大。你只要记住这点就好。买楼要去踩踩地盘，当自己是个小开发商。
虽然我没住过东京郊区，但凭之前的行业经验，完全可以从google地图上判断哪里最贵哪里不贵。我个人觉得港区还是很担得起价格的，除非资产界出现极大危机，那边应该还会是亚洲最贵的地方。
PoohXi8964 · 2025-01-08 13:23:25 UTC · +10 ·
m61mizi· ↗润日大潮，老中基本都去东京
Diskence209 · 2025-01-08 17:41:17 UTC · +3 ·
m62y7rq· ↗中國移民+中國投資房地產，日本在不做點什麽就要變中國2.0了
Motor-Check5085 · 2025-01-09 00:58:59 UTC · +3 ·
m65czi6· ↗那些地方是到最近的大站一小时以内，你真上班通勤单程一个半小时起，还挤得要命。因为你去车站和出车站都要步行，换乘等车也要时间。东京房价是很离谱，而且一涨上去就很难再下来了，最近这些年全世界的大城市房价都做火箭，日本还算晚的。
DemigodPanda · 2025-01-10 07:19:26 UTC · +2 ·
m6d9er6· ↗其实我觉得最主要的原因是日本推出ペアローン，让一些世代主收入不够在日本贷款的人可以在东京买得起房了。加上日元贬值导致，原材料和人工成本上涨。最后才是海外炒房团。