总所周知日本房地产就是灰产，最近看各种平面图发现比厅通鸡之前多了许多莫名其妙的堪比kk园区的爆金币项目，给部分穹区们分享一下值得砍一刀的项目。
1、24小时support
最莫名其妙的玩意，看到直接砍。漏水有火灾保险、停电有东电客服电话、空调窗坏了房东有修理的义务，对面回复不能砍的房子比较建议换一家，黑成这样还头铁后面几年都有了。
2、消菌杀毒
第二莫名其妙的玩意，喷点消毒液收几万，直接砍，真纠结卫生的润友可以入住当天自己买几瓶次氯酸钠消毒液喷。
3、灭火器
与1同理，直接砍，房东有准备的义务，不能砍强烈建议换。
4、火灾保险
火灾保险本身是不能砍到0的，但租房自带的火灾保险一般都是15k到25k左右，背后的原因与1、2相同：摁吃回扣香啊。租房的时候直接提出要自己买火灾保险，让中介问房东期望的保额，自己买一个符合条件的、几千/年的保险。对面回复不能砍的房子强烈建议换。
5、入住清扫费
比地雷女还雷，我看到平面图就滑走了，不敢再问，不清楚能不能砍。
6、换锁费
这个看个人，有些房东可以负担换钥匙费用or不强制换钥匙，不怕被前任入室盗窃的可以谈心。
7、房租担保公司费
这个有点难，会遇到不给换担保公司的case，但是可以试着谈一些便宜点的plan，谈此项有概率会触发房东or管理公司的G点导致被直接拒租，三思而后行。
8、礼金
这个不好说，有些房东收礼金是为了付中介公司的广告费，所以你可以试着和中介谈让他不收房东的AD，进而免掉礼金。这个不容易踩雷，毕竟你是中介的客人，值得谈。
除了8，以上所有谈心都有可能会拉低你在房东心里的印象，导致被直接拒租，所以最终请和自己的钱包好好商量要不要放弃热门的东京，租一些东京周边的房。
AutoModerator · 2026-02-28 13:13:36 UTC · +1 ·
o7vhdb1·Mod· ↗热烈欢迎各位积极分享经验与见解，愿家乡的樱花🌸好运伴随你们！(*´∀｀)🍀
皆さまの積極的な経験や見解の共有を心より歓迎し、故郷の桜の幸運が皆さまに寄り添いますように！
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AutoModerator · 2026-02-28 13:13:36 UTC · +2 ·
o7vhdbw·Mod· ↗哈哈，天天舔那些日本女人🌸，为什么不找集美，你崇洋媚外
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Similar-Loan-9636 · 2026-02-28 15:41:22 UTC · +11 ·
o7w7buz· ↗回国吧。 避坑日本
Casiopea12346 · 2026-02-28 15:45:07 UTC · +6 ·
o7w833e·OP· ↗我一直都在中国啊
Kr1sh1na · 2026-03-01 10:54:24 UTC · +3 ·
o818tlj· ↗只有47是没法聊的
sdafhiedfhasjkldha · 2026-03-01 15:28:16 UTC · +4 ·
o82d36g· ↗像样一点的房子，礼金敷金基本都各要一个月
Unique_Mix_2169 · 2026-03-01 20:41:08 UTC · +3 ·
o845jmk·池袋西口(北）· ↗其实就是因为日本租赁法律规定是偏向照顾弱势方的租客所导致的，中途不能涨价不能撵人，所以只能入住前&退房时宰客回本了。
对外国人最友善的其实永远是没有具体个人房东(法人房东）的公寓，一般就是相当于管理公司在直接运营。
Duck_Feather123 · 2026-03-02 08:45:53 UTC · +3 ·
o876vyc· ↗最好的方法就是别去和个人房东谈，99%过不了，甚至碰到老中房东人家都会害怕不敢租给老中。 法人房东相对都简单的多
Afraid_Occasion_8811 · 2026-03-10 04:30:57 UTC · +1 ·
o9m6num· ↗租赁收益率不如nisa，这世道变化太快。
matusaka_ryoiti · 2026-03-03 09:22:34 UTC · +2 ·
o8dt3bn·神奈川県警· ↗礼金这个不好谈，因为中介给你做租赁如果你的月房租10万都不满的话，没有广告费就靠收1.1x的中介费还给你帮房东谈这谈那其实做你这单是亏钱的。
Casiopea12346 · 2026-03-04 07:01:49 UTC · +1 ·
o8jzrh7·OP· ↗看缘分吧，几万还不够打几个电话做几份材料的人工费的话，那我只能说真无敌了
Valuable_Sandwich_99 · 2026-03-04 01:32:49 UTC · +1 ·
o8inlmy· ↗2 5不是一頭牛剝兩層皮嗎?
1那種應該是針對換個燈泡、通個水管都要叫房東的。
這個要不要看個人手藝吧
Casiopea12346 · 2026-03-04 06:58:12 UTC · +1 ·
o8jzcsx·OP· ↗请谅解，我们日本就是这样的，清扫≠消毒，办理网线≠帮你配置onu